不能立即過戶的房屋進行買賣有什么風險
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不能立即過戶的房屋進行買賣，其風險是沒有辦法能夠完全避免的，只能是掌握一些信息進行提前預防風險或把風險盡量降低： 1、賣方不配合或聯(lián)系不上：不能立即過戶的房屋簽定合同并繳納房款后，到過戶的時間，房價有可能上漲，賣方到時有可能會不配合過戶或根本聯(lián)系不上。 規(guī)避方法：在簽定買賣合同后，可以讓賣方配合做一份委托公證書，將過戶所需手續(xù)及程序全權委托給中介方或委托給買方信得過的人，這樣就能避免賣方反悔不配合或聯(lián)系不上的風險，需要注意的是，委托公證書一般有有效期，需在有效期內完成過戶。 2、賣方經(jīng)濟、債務糾紛：由于房屋沒有進行過戶，當賣方出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛或債務糾份時，債權人很有可能會申請財產保全凍結其名下資產，法院拍賣時會優(yōu)先償還申請財產保全人的債務，你的購房款由此有可能會沒有保障。 規(guī)避方法：在簽定買賣合同并支付房款后，可以將買方的房產在房管局做一份抵押登記備案，將房產抵押給買方，這樣即使出現(xiàn)債務糾紛，法院拍賣房產，也會優(yōu)先受償抵押權人。另外，在簽合同時，應當盡量打聽和調查賣方的售房原因，若是因為外債等原因出售，就要特別注意這個問題。 3、賣方掛失房產證另售或一房多賣：由于房屋沒有進行過戶，即使收取了賣方的房產證，賣完全可以去房管局掛失房產證補辦，現(xiàn)將房屋另行出售。 規(guī)避方法：房產證的掛失手續(xù)需要產權人先進行登報聲明，30個工作日后再憑《遺失聲明》去房管局申請補辦手續(xù)，申請補辦時房管局也會發(fā)布公告，報紙那么多家，我們不可能每一期每一家都去查詢。一般在房管局公開版報或官方上都會發(fā)布，購買這樣的房產后，應當時時關注該房該產權人有沒有進行該補辦手續(xù)，一旦發(fā)現(xiàn)應立即去房管局進行阻止重新發(fā)證。
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房屋買賣公證后不過戶的風險有：可能存在房屋買賣合同無效的風險；可能面臨出賣人反悔出售房屋的風險；可能出現(xiàn)一房二賣的風險；可能出現(xiàn)房屋被法院凍結查封的風險。
不能進行買賣的房屋有： 1.未依法取得房屋所有權證的房屋； 2.只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房； 3.鑒定為危房的房屋； 4.在農村集體土地上興建的房屋； 5.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋； 6.所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 7.所有權有糾紛的房屋； 8.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋； 9.以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋。
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拆遷房買賣能不能進行過戶滿5年的拆遷房買賣可以過戶。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證，具有完全產權的拆遷安置房可以進行買賣過戶。
2020.03.16 119 -
二手房買賣沒過戶有什么風險二手房不過戶存在以下風險：無法獲得房屋所有權，只有使用權。如果房屋產權人因民事訴訟、刑事處罰等原因被查封、抵押，賣方的權利不能完全行使。不能對抗房屋共有人。房屋共有人通常是指房主的妻子或丈夫。買房時，買方應同意房主和共有人。如果房屋共有人不
2022.04.14 540 -
二手房買賣未過戶有什么風險二手房不過戶存在以下風險： 1、不能得到房屋的所有權，只有使用權。如果房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。 2、不能對抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有
2021.01.31 572
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購買二手房后不立即過戶有什么風險
購買二手房后不立即過戶有以下風險： 1、一方違約風險。 2、原購商品房有問題，導致無法辦理房產證。 3、有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風險。 4、賣方的其它債務和糾紛引發(fā)的風險。 5、政策變化
2023-02-17 15,340 -
在房屋的買賣過程中沒有過戶，房屋買賣不辦過戶的風險是什么
在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉手另賣的情況非常多。
2022-08-20 15,340 -
房屋買賣公證后不過戶有什么風險
我國規(guī)定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就仍沒有所有權。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補辦房產證。房屋只不過戶，買賣公證可能存在六種風險風險一——為了想要
2022-09-04 15,340 -
房屋買賣不辦理過戶會有什么風險
不辦理過戶手續(xù)，可能同時面臨多種法律風險，甚至陷入財房兩空的困境。一是可能出現(xiàn)賣家反悔甚至是“一房二賣”的情形，當賣方感覺自己所出售房產的價格低于當前價格時，賣方會反悔或鉆買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的空
2022-03-29 15,340
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什么樣的房屋不能過戶根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》的相關規(guī)定可知，有以下所列的幾類房產，都不得辦理過戶手續(xù)：1、未經(jīng)立項批準或私自變更立項所建造的房屋；2、未取得規(guī)劃審批所建造的房屋；3、土地產權存在糾紛的房屋；4、既沒有銷售許可證，又沒有產權證的房屋
2,217 2022.04.15 -
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農村房屋買賣怎么過戶農村的房屋買賣過戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個條件： 1、買賣雙方都是一個村的戶口； 2、標的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關的行政管理部門辦理登記； 4、經(jīng)過村民委員會的同意。 要注意，農村村民一戶只能擁有一個宅基地。所以，
4,039 2022.04.15 -
01:04
買查封房有什么風險購買被查封的房子的，會面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權轉移登記手續(xù)、購房款無法追回等風險。具體情況為： 1、合同可能會歸于無效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機關和行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，所以房屋被查封后簽署
2,634 2022.10.07
