離婚后房子歸孩子，并且房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶給孩子，但孩子未滿八周歲的，無(wú)權(quán)賣(mài)房，因?yàn)槠涫菬o(wú)民事行為能力人，賣(mài)房作為法律行為應(yīng)由其法定代理人代理實(shí)施。孩子在八周歲以上但未成年的，其賣(mài)房行為也應(yīng)由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)。如果孩子已經(jīng)滿十八周歲，且不是無(wú)民事或限制民事行為能力人，則有權(quán)賣(mài)房。

離婚約定房子歸孩子是有效的，其可以視為將房屋贈(zèng)送給孩子。雙方在書(shū)面的離婚協(xié)議書(shū)中可以約定該條款，只要該協(xié)議是雙方協(xié)商的真實(shí)意愿的體現(xiàn)即可。 但是需要注意離婚約定房子歸孩子所有并不屬于離婚財(cái)產(chǎn)分割，而是屬于贈(zèng)與行為。 因?yàn)槿绻x婚分割的話，孩子不可以分房產(chǎn)。父母的共同財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共有，與他人沒(méi)有關(guān)系。父母離婚的財(cái)產(chǎn)分割，由父母之間協(xié)商處理或通過(guò)訴訟解決，子女成年與否都無(wú)權(quán)參與分割。但夫妻可以將房產(chǎn)贈(zèng)與子女。 如果因?yàn)殡x婚需要分割的，只能對(duì)共同財(cái)產(chǎn)屬性的房產(chǎn)進(jìn)行分割。 離婚夫妻共同財(cái)產(chǎn)具體的處理方法如下： （1）由雙方協(xié)議處理，達(dá)成協(xié)議的，寫(xiě)在離婚協(xié)議中，經(jīng)過(guò)婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)生效。 （2）協(xié)議不成的，由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決，因而并不是平均分配。 共同財(cái)產(chǎn)，即法律上所認(rèn)定的夫妻共同生活期間所擁有的財(cái)產(chǎn)。雙方均有使用權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以是物質(zhì)、資金、或抽象財(cái)產(chǎn)；在分配財(cái)產(chǎn)時(shí)按照國(guó)家規(guī)定利用同意度量標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估分配。 一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)有以下情況： 1、夫妻雙方在結(jié)婚期間用雙方共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)置的房產(chǎn)； 2、夫妻一方繼承或是被贈(zèng)與的房產(chǎn)；但是如果明確表示只歸一方所有的這種情況除外； 3、雖然是婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，但是房產(chǎn)證是夫妻雙方的名字的房產(chǎn)； 4、夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)，但是經(jīng)過(guò)雙方協(xié)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)。房產(chǎn)需要辦理加名手續(xù)； 5、在婚期內(nèi)，夫妻雙方的父母為其購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。但是父母雙方明確表示只歸一方所有的這種情況除外。