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上海公租房拆遷安置人的條件是什么

2022-04-12 10:08

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公租房情況下,承租人和同住人都屬于被安置對(duì)象,承租人死亡的情況下,一般會(huì)先在原同住人中在指定或由同住人自己商量在符合同住人條件的人里選出一個(gè)同住人。根據(jù)上海市目前的一些規(guī)定,同住人一般有①在拆遷許可證核發(fā)之日,在被拆遷房屋有本市常住戶口,已實(shí)際居住一年以上,且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。因結(jié)婚而居住在被拆遷房屋內(nèi),不受居住一年的限制。②在本市無(wú)常住戶口,至拆遷許可證核發(fā)之日,因結(jié)婚已在被拆遷房屋內(nèi)居住的。③在被拆遷房屋有本市常住戶口,因家庭矛盾、居住困難等在外借房居住,他處也無(wú)公有住房的。④因服兵役、讀大學(xué)等原因,戶籍遷出被拆遷房屋,在本市無(wú)他處常住住房的。 “他處有房”是指原承租的公有住房、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下分配的福利房、自己部分出資的福利房、房款的一半以上系用單位的補(bǔ)貼所購(gòu)買(mǎi)的商品房、公房被拆遷后所得的安置房(包括自己部分出資的產(chǎn)權(quán)安置房),以及按公房出售政策購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房。

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安置房的拆遷條件如下: 1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范; 2、每套房屋面積不低于45平方米; 3、要符合國(guó)家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),具體說(shuō)要有房屋驗(yàn)收合格證,所有的證照應(yīng)齊全,從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

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根據(jù)法律規(guī)定,如若有國(guó)防或外交需要、政府組織實(shí)施的水利能源等設(shè)施建設(shè)需要等情形下確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。房屋拆遷可以要求補(bǔ)償,補(bǔ)償方式之一為給予安置房,相同地段最低1:1進(jìn)行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米,征收方應(yīng)提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。此安置房可以上市,但需要滿足一下條件: 一、依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,即國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證; 二、以安置時(shí)間起算滿五年; 三、補(bǔ)交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)定費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用; 四、住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金按《上市的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》標(biāo)準(zhǔn)繳存到位; 五、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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