房屋買賣合同必須經(jīng)過備案后才能賣嗎？
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商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。 一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別 網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。 而備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
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房屋買賣合同不必須通過中介。 買二手房可以不通過中介，是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權項目內(nèi)容比較復雜，存在的風險也比較大。
房屋買賣過戶需要提供買賣合同。因為在《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》中有明確規(guī)定，申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，應當提交買賣、互換、贈與合同。
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房屋買賣合同備案后能變更嗎房屋買賣合同備案后雙方協(xié)商一致能變更。變更合同登記備案的工作時限為7個工作日，變更買受人和變更房號需注銷合同登記備案，變更合同其它內(nèi)容需申請變更合同登記備案。
2021.04.24 226 -
房屋買賣合同必須先經(jīng)建設局嗎房屋買賣合同不需要經(jīng)過建筑局。房屋買賣合同是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。買賣雙方所簽署的合同依法成立受法律保護，經(jīng)過建筑局便出現(xiàn)第三方。
2021.03.02 112 -
房屋買賣合同必須經(jīng)第三方見證才有效嗎二手房買賣合同不需要第三方見證才有效。只要當事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買賣關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的，合同即具有法律效力。
2021.01.13 233
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房屋買賣合同必須經(jīng)過公證嗎?
房屋買賣合同不必須要公證，但可以申請公證。根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構(gòu)辦理下列公證事項： (一)合同; (二)繼承; (三)委托、聲明、贈與、遺囑; (四)財產(chǎn)分割; (五)招標投標、
2022-12-01 15,340 -
房屋買賣合同必須經(jīng)過住建局嗎？
我國實行商品房買賣合同強制備案登記制度，所謂商品房合同登記備案，就是開發(fā)商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同后，根據(jù)法律規(guī)定，將該合同送房地產(chǎn)主管部門審查并登記在案的行為。 其主要目的是為了規(guī)范開發(fā)商的
2023-05-10 15,340 -
房屋買賣合同未經(jīng)備案能買嗎
根據(jù)我國《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應維護
2022-04-12 15,340 -
遺產(chǎn)房屋買賣是不是必須要經(jīng)過繼承才能買賣
不一定，但是需要經(jīng)過全體繼承人的同意
2022-10-28 15,340
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商品房買賣合同不備案生效嗎根據(jù)合同法的規(guī)定，合同自簽訂成立時立即生效。合同備案只是一種行政流程，與合同否有效無關，與產(chǎn)權的變動也沒有關系。對商品房買賣合同進行備案，只要是為了防止出賣方一房多賣和炒房等現(xiàn)象的出現(xiàn)，用以維護房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展，維護買入方的權益
1,748 2022.04.15 -
01:29
房屋買賣合同怎么寫才有效房屋買賣合同的生效要件有以下四點：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂合同時具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂勞動合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律的強制性規(guī)
1,357 2022.04.17 -
00:56
買賣房屋用寫合同嗎簽訂房屋買賣合同是非常有必要的。在辦理房屋交易的手續(xù)的時候，也是需要提交房屋買賣合同。因此買賣雙方都應該認真地對待房屋買賣合同。房屋買賣合同在簽訂的時候要注意以下兩個方面：第一就是將雙方所協(xié)商確定的內(nèi)容都以書面的形式固定下來，而不是僅僅停留
1,360 2022.04.15
