拆遷補償糾紛與房屋拆遷的法律關系
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房屋拆遷相對而言，其涉及的法律關系稍微復雜一點。大體看來，可分為兩個階段。以房屋拆遷管理部門給拆遷人頒發(fā)拆遷許可證為界，此前所進行的土地征用、拍賣、拆遷范圍的確定、拆遷公告的發(fā)布、拆遷許可證的申請、審查、頒發(fā)等一系列行為，都屬于行政行為，當事人對此不服，可以提起行政訴訟;而拆遷許可證頒發(fā)之后，拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷補償所發(fā)生的行為，如房屋評估事務所的委托、實地測量評估、補償額的商定、補償協(xié)議的簽訂、履行等，都屬于平等主體之間發(fā)生的民事行為。由于一些地方政府過多地參與拆遷工作，在房屋拆遷補償協(xié)議簽訂過程中，亦派政府工作人員或村干部出面以所謂拆遷指揮部的名義“做工作”，使不少被拆遷人誤認為是在與政府簽協(xié)議。而指揮部的工作人員也往往以此讓拆遷戶“一簽定音”。其實，房屋拆遷補償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人這兩個平等的民事主體之間，就拆遷房的面積、價格及補償款的履行方式等民事權利義務達成的協(xié)議，根據民法中當事人意思自治、平等、誠實信用、等價有償?shù)仍瓌t，如果一方當事人在簽字后反悔的，完全可以由雙方就有關事項進行協(xié)商，協(xié)商不成的可以向人民法院提起民事訴訟。國務院《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條規(guī)定：“貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定?！苯ㄔO部2003年12月《城市房屋拆遷估價指導意見》第六條第二款規(guī)定：“拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。”如果你所簽訂的補償協(xié)議中評估事務所的委托未經雙方協(xié)商，而房屋評估并未按市場價格進行，則你完全有理由向人民法院提起民事訴訟，請求重新進行房屋拆遷價格評估，以維護合法的民事權益。
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房屋拆遷糾紛發(fā)生時，可以根據解決的方式來確定找誰來處理： 1、提出行政復議申請的?？梢哉倚姓黧w的上一級主管部門或本級人民政府，但有的只能是找上一級的主管部門進行復議； 2、提起民事訴訟、行政訴訟的。公民法人對具體行政行為不服的可以向人民法院起訴，尋求司法幫助； 3、征地補償協(xié)調與裁決。是指對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調；協(xié)調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。
1、對于拆遷決定或者拆遷補償安置裁決不服提起的訴訟，在性質上屬于對行政機關的具體行政行為不服提起的行政訴訟，人民法院應當作為行政案件受理 2、對于當事人達不成拆遷補償安置協(xié)議，向人民法院提起民事訴訟后，人民法院不予受理，告知當事人可以依法向有關行政部門申請行政裁決 3、當事人之間達成拆遷補償安置協(xié)議后，一方不履行協(xié)議或者履行協(xié)議不適當?shù)?，當事人依拆遷補償安置協(xié)議提起民事訴訟的，人民法院應當受理 4、對于拆遷人與被拆遷人之間未達成拆遷補償安置協(xié)議，未經行政裁決，而強行將被拆遷人的房屋拆除的，當事人以侵權為由向人民法院起訴的，人民法院應當作為民事案件受理
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