下列情形商品房買賣合同終止：合同已履行完畢的；雙方協(xié)商一致終止的；主體不合格的；以欺詐、脅迫手段簽訂的；損害國(guó)家和社會(huì)利益的；因重大誤解或顯失公平簽訂的；通過(guò)未授權(quán)代理人簽訂的；房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的；出賣人將該房屋抵押、出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押、出賣的。

終止商品房買賣合同，以下幾種情況買受人可以解除合同： 一、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。 二、商品房面積誤差過(guò)大。 三、商品房套型誤差。 四、貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)。 五、開(kāi)發(fā)商遲延交樓。 六、商品房質(zhì)量存在問(wèn)題。 《商品房銷售管理辦法》第二十四條 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。