房屋遺產(chǎn)如何分割分割房屋遺產(chǎn)有哪些方法
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怎么分割房屋遺產(chǎn)？如何分割房屋遺產(chǎn)，房屋遺產(chǎn)的分割不同于其他遺產(chǎn)的分割，因為房屋作為不動產(chǎn)有其特殊性，不能隨意移動也不能強行分開，如果強行移動或者分開，會對房屋的適用和質(zhì)量造成影響。但并不是所以房屋都不能分割。應(yīng)該根據(jù)實際情況而定，總結(jié)起來，房屋遺產(chǎn)的分割主要有以下幾個方法：1、直接分割，但前提是分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活，可以分割處理。2、折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標準，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。3、共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價補償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。
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房屋遺產(chǎn)原則上應(yīng)當先由各繼承人協(xié)商分割，如果協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。繼承人應(yīng)當本著互諒互讓、和睦團結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。如果有遺囑的，約定了繼承人的，按照遺囑辦理。
房屋遺產(chǎn)這樣分割：有遺囑按照遺囑繼承，沒有遺囑按照法定繼承。法定繼承的順序：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第一順序先繼承，沒有第一順序，由第二順序繼承人繼承。
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房屋遺產(chǎn)如何分割？以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)： 第一種方法是采取折價補償?shù)姆椒?。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。 房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價標準，并參照當?shù)厥袌鰞r格合理
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1.第一種方法是采取折價補償?shù)姆椒ā?一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在的房屋估價標準，并參照當?shù)厥袌鰞r格合理評定
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