1、貸款買房需要有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь用裆矸葑C； 2、貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； 3、貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力； 4、貸款買房需要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 5、貸款買房需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件； 6、貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估價值； 7、貸款買房不享受購房補(bǔ)貼的，以不低于所購住房全部價款的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；享受購房補(bǔ)貼的，以個人承擔(dān)部分的20％的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款； 8、貸款買房需要貸款行規(guī)定的其他條件。以上條款借款人需同時具備，且借款人應(yīng)保證所提供文件的真實(shí)性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

買房子需要辦理貸款的，借款人必須是完全民事行為能力人，申請貸款用途合法，數(shù)額期限和幣種合理，具備相應(yīng)的還款能力、信用狀況良好無不良記錄。申請貸款的流程為，借款人到金融機(jī)構(gòu)提出申請，提交貸款人要求的各項(xiàng)資料，經(jīng)貸款人審核，對符合貸款條件的，發(fā)放貸款。