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房東協(xié)議就可以雙倍返還定金了嗎?

2022-12-05 18:02

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簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金 通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約,則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議,而且也收了定金,如果房價漲得比較多即使雙倍返還,還是可以賺錢,所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。 在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定,雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本,但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系,而不只是一個對訂立買賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下,房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了,買方可以向房東主張房價的差價損失,也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進(jìn)行賠償。

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可以,但是需要滿足一定條件。主張返還雙倍定金,需要滿足以下:1.定金合同合法、成立。2.違約行為與合同目的落空之間有因果關(guān)系。3.必須有違約行為的存在。4.必須有合同目的落空的事實。

劉征鑫律師

重慶合益律師事務(wù)所

雙倍返還定金主要是返還收受定金的兩倍。具體定金的處理如下: 1、債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回; 2、給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金; 3、收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 主張返還雙倍定金,需要滿足以下要件: 1、定金合同合法、成立。 所謂定金合同,是指依附于主合同,為擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)而設(shè)定金錢權(quán)利義務(wù)關(guān)系的從合同。其法律特征是: (1)定金合同是從合同,定金的產(chǎn)生、變更與消滅,都依賴于主合同的產(chǎn)生、變更與消滅。定金合同不能離開主合同而獨立存在; (2)定金合同必須以書面形式訂立,口頭約定無效; (3)定金合同是實踐性合同,即定金合同從實際交付定金之日起生效; (4)定金合同須以貨幣為標(biāo)的,且不能超過法定限額?!睹穹ǖ洹芬?guī)定,定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%,超過的部分無效。 2、違約行為與合同目的落空之間有因果關(guān)系。 違約行為或合同目的落空,并不必然導(dǎo)致雙倍返還定金的適用,只有二者同時具備,且存在因果關(guān)系時方可適用,即只有因違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)時,才能適用雙倍返還定金。 3、必須有違約行為的存在。 違約行為的存在,是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按照合同約定履行債務(wù)的行為,其表現(xiàn)形式是多種多樣的。但這里所說的違約行為是指根本違約行為,即致使合同目的落空的違約行為,包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)。 4、必須有合同目的落空的事實。 合同目的落空即合同目的不能實現(xiàn),是適用雙倍返還定金的基本條件。

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