請(qǐng)問城鎮(zhèn)居民家庭宅基地可以買賣嗎?
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根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?!鞭r(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地,農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以,農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn),賣給非本村人的屬于無效的買賣。 宅基地因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等,原使用權(quán)人不再使用宅基地,依法可以轉(zhuǎn)讓,但宅基地使用權(quán)的購(gòu)買者(受讓主體),有資格限制。 宅基地房屋買賣,除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。
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城鎮(zhèn)居民是不能購(gòu)買宅基地的。宅基地是屬于農(nóng)村的集體土地,依據(jù)現(xiàn)有法律的規(guī)定,宅基地只能是本村農(nóng)民之間流轉(zhuǎn)。農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
城鎮(zhèn)宅基地不能進(jìn)行買賣。我國(guó)農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的,但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下:1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,有下列轉(zhuǎn)讓情況之一,應(yīng)認(rèn)定無效:(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買;(2)法人或其他組織購(gòu)買;(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條:(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
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城鎮(zhèn)宅基地可以買賣嗎
城鎮(zhèn)宅基地不能進(jìn)行買賣。我國(guó)農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的,但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下: 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,有下列轉(zhuǎn)讓情況之一,應(yīng)認(rèn)定無效: (1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買; (2)法人或其他組織購(gòu)買; (3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批
2020.06.02 332 -
城鎮(zhèn)私人宅基地可以買賣嗎
城鎮(zhèn)宅基地不可以買賣。根據(jù)我國(guó)《民法典》和《最高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)》規(guī)定,我國(guó)農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的,但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下:宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,有下列轉(zhuǎn)讓情況之一,應(yīng)認(rèn)定無效: (1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買; (2
2021.01.04 394 -
城鎮(zhèn)居民可以到農(nóng)村購(gòu)買宅基地
城鎮(zhèn)居民不可以在農(nóng)村購(gòu)買宅基地,目前我國(guó)農(nóng)村土地實(shí)行集體土地所有制,農(nóng)村土地不允許私自買賣的,所以,城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購(gòu)置宅基地建房。 同時(shí),農(nóng)村產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”,實(shí)
2020.11.22 589
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城鎮(zhèn)居民可以買宅基地嗎
1、我國(guó)人多地少,一直實(shí)行最嚴(yán)格的土地管理制度,且為防止出現(xiàn)農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地后流離失所,進(jìn)而影響社會(huì)穩(wěn)定這一大局,我國(guó)立法禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買宅基地。 2、國(guó)務(wù)院于《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)
2022-10-15 15,340 -
城鎮(zhèn)居民可以購(gòu)買宅基地嗎?
1、城鎮(zhèn)居民宅基地是不能買賣的,原因如下: 其一,根據(jù)《土地管理法》第62條及其他條款的規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有,能享有宅基地使用權(quán)的必須是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,且一戶只能享有一處。如果
2023-02-09 15,340 -
城鎮(zhèn)居民以買宅基地
在實(shí)際操作中,如果農(nóng)村出賣人以此為由要求返宅基地房屋的話,法院是會(huì)支持的,但是也會(huì)相應(yīng)要求原所有人返還對(duì)應(yīng)的款項(xiàng);如果買賣雙方相安無事,且不涉及到土地征收的話,買受人還是可以繼續(xù)居住的。但是一定要清楚
2022-08-20 15,340 -
城鎮(zhèn)居民可以買農(nóng)村宅基地嗎
關(guān)于農(nóng)村宅基地,可以說,在農(nóng)村房屋買賣中,很大一部分是因?yàn)檗r(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效引發(fā)的糾紛。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?!鞭r(nóng)
2022-04-14 15,340
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00:48
城里有房農(nóng)村還可以申請(qǐng)宅基地嗎城里有房農(nóng)村還可以申請(qǐng)宅基地,但要滿足以下要求: 1、必須是本村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員; 2、必須在必須長(zhǎng)期在農(nóng)村生活。 農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員按照法律規(guī)定享受使用,并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。戶口是農(nóng)村集體經(jīng)
16,903 2022.05.11 -
01:06
城鎮(zhèn)居民可支配收入7月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布上半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),上半年,全國(guó)居民人均可支配收入17642元,比上年同期增長(zhǎng)12.6%,扣除價(jià)格因素,實(shí)際增長(zhǎng)12.0%,增幅較高,主要是受去年上半年低基數(shù)影響。比2019年上半年增長(zhǎng)15.4%,兩年平均增長(zhǎng)7.
5,088 2022.06.22 -
00:53
農(nóng)村宅基地上的房屋可以買賣嗎與可以自由買賣的商品房不同的是,法律雖然沒有明確禁止農(nóng)村宅基地上房屋的買賣,但對(duì)農(nóng)村宅基地上的房屋買賣做了較大的限制。首先,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)屬于該村村集體成員,如果買方不屬于該村集體成員,則無權(quán)購(gòu)買該村組織宅基地房屋。其次,如果買方屬于該村集
4,693 2022.05.11