經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易規(guī)定
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新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定： 一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 二是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由購房人按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。 三經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價(jià)格，按保本微利的原則確定。最低基準(zhǔn)價(jià)為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價(jià)有所不同。其銷售價(jià)格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi);勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);建安工程費(fèi);住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi);貸款利息;稅金等。
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經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市交易。有下列情形的不得上市交易：以低于房改成本價(jià)購買且未按規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)的；住房面積超過省政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)；在戶籍凍結(jié)區(qū)；產(chǎn)權(quán)共有的房屋；已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意上市出售的；擅自改變房屋使用性質(zhì)；縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的法律、法規(guī)和其他不適合上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房。
（一）明確擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房購房人。 （二）明確購買不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，是不得直接上市交易的，如購房人因特殊的原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，由市房管局在按照原價(jià)格同時(shí)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素的前提下進(jìn)行回購。 （三）明確購買滿5年經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓的，按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向市房管局交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市房管局可優(yōu)先回購；購房人也可以按照市房管局所定的標(biāo)準(zhǔn)向市房管局交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。 （四）明確購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前是不得用于出租經(jīng)營。
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經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件依照《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的上市交易條件包括：1、經(jīng)濟(jì)適用房購買時(shí)間滿5年；2、向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。依照相關(guān)規(guī)定，向政府繳納的價(jià)款數(shù)額應(yīng)以屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例為標(biāo)準(zhǔn)，具體比例由市、
2021.03.25 560 -
經(jīng)濟(jì)適用住房交易合同甲方(出讓方）：乙方(買受方）：協(xié)調(diào)說話人：甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同履行。房屋基本情況：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。甲方：乙方：協(xié)調(diào)說話人：甲方
2021.03.03 287 -
經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件有哪些經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件有： 1、購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購； 2、購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府
2020.03.18 181
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南京經(jīng)濟(jì)適用房上市交易
1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟(jì)適用房買到的時(shí)候無土地使用權(quán)； 2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型都有國家嚴(yán)格的限定； 3、經(jīng)濟(jì)適用房的買下必須需要國家相應(yīng)的限定，也就是人均寓居面積和家庭人均收入必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐?/p>
2023-02-07 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房能上市交易嗎
上市交易時(shí)有條件的。經(jīng)濟(jì)適用住房在交易時(shí)有一些政策性的限制，在五年之內(nèi)(以填發(fā)日期或契稅繳納日期為準(zhǔn))是禁止轉(zhuǎn)讓的。 如轉(zhuǎn)讓必須是購買原價(jià)，且買方符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格，買方需到住房開發(fā)辦公室辦理審
2023-02-26 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房可以上市交易嗎
1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易; 2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;經(jīng)適房政策 3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。
2022-06-25 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房是否能上市交易？
1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易; 2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;經(jīng)適房政策 3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。
2022-11-13 15,340
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經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，具體分析如下： 1、經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同； 2、經(jīng)濟(jì)適用房的職工擁有有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得交易，住滿5年按一定比例購買獲得全部產(chǎn)權(quán)后可以依法領(lǐng)取房產(chǎn)
196 2022.12.11 -
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經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶經(jīng)濟(jì)適用房的過戶的流程如下： 1、先由買賣雙方簽署房屋買賣合同； 2、申請(qǐng)辦理房屋買賣的網(wǎng)簽備案； 3、繳納契稅，印花稅等等相關(guān)的過戶費(fèi)用，并且取得稅費(fèi)完稅證明。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定； 4、買賣雙方帶上相關(guān)的資料，辦
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經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)應(yīng)符合以下的三個(gè)條件：1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；3、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根
9,528 2022.04.17
