開(kāi)發(fā)商違約退房流程 １．購(gòu)買房屋人發(fā)出退房通知 （１）購(gòu)買房屋人可通過(guò)掛號(hào)信、電話或者傳真的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)該由樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、房屋的首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等； （２）如購(gòu)買房屋合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，購(gòu)買房屋合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)買房屋者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，購(gòu)房屋合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。 ２．15天內(nèi)辦好各種手續(xù) 購(gòu)買房屋人提出退房要求后15日內(nèi)，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)買房屋者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)買房屋者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述買房手續(xù)或者買房文件尚未簽訂前，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替購(gòu)買房屋者向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 ３．開(kāi)發(fā)商退還房款 樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)買房屋價(jià)錢(qián)返還給購(gòu)買房屋的人，并且辦理完畢貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自購(gòu)買房屋者發(fā)出退房通知后第16日至購(gòu)房者取得全部房款之日，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向購(gòu)買者支付總房款千分之一的違約金。