離婚分割房產的規(guī)定是什么？
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離婚時，房屋具體該如何分配，需要根據具體情況確定： 第一，如果房產是在婚前由個人全額購買的，就屬于個人財產，在離婚時不參與共同財產的分割； 第二，如果是在婚后用共同財產購買的，就屬于共同財產，在離婚時應當參與分割。 1、協(xié)商優(yōu)先，房屋的分配比例、分配方式、分配期限首先由夫妻雙方協(xié)商確定； 2、如果無法協(xié)商一致的，可以向法院提出離婚訴訟，由法院判決房屋最終該如何分割。法院在分割房屋時，具體可以依照下面規(guī)則進行處理：如果雙方都需要取得房屋產權并且同意競價取得的，法院應當準許；如果只有一方希望取得房屋產權的，由評估機構按市場價格對房屋進行評估，然后由取得房屋所有權的一方給予另一方相應的補償；如果雙方都不要房子的，根據當事人的申請對房屋進行拍賣，就所得價款進行分割。
需要根據房產性質確定是否參與分割及如何分割：1.婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產，不進行分割。2.夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。3.婚后使用共同財產購買的房產屬于夫妻共同財產，由雙方協(xié)商進行分割，協(xié)商不成由法院判決。
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