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收租的房子可以賣嗎

2023-03-05 14:00

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2023-03-05回復

出租中的房子可以賣 房屋出租的法律關系中,承租人享有的是房屋的使用權,而房屋的所有權依然屬于出租人; 此外對房屋上設立租賃合同是一個負擔行為,而房屋買賣是處分行為,兩者同時進行并不沖突; 買賣不破租賃,即在租期到期之前,房屋購買者不能要求承租人騰房; 承租人的優(yōu)先購買權,買出租的房屋之前要有承租的人的放棄優(yōu)先購買權最好。

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豐培銘律師

天津東方律師事務所

股權轉(zhuǎn)讓存在的限制主要體現(xiàn)在以下方面: 1、股東向非股東轉(zhuǎn)讓股權必須經(jīng)其他股東過半數(shù)同意; 2、股東就其股權轉(zhuǎn)讓事項書面通知其他股東征求其同意,其他股東自其接到書面通知之日起滿30日未答復的視為同意轉(zhuǎn)讓; 3、經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權,在同等條件下,其他股東對該股權有優(yōu)先購買權。

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股權的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓:除非公司章程另有規(guī)定,我國現(xiàn)行立法對公司股權的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓采取自由轉(zhuǎn)讓的原則,即對股東向公司內(nèi)部的其他股東轉(zhuǎn)讓其全部或部分股權的,法律未設定任何限制,只要轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商一致即可。主要體現(xiàn)在: (1)股東向非股東轉(zhuǎn)讓股權必須經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。此處需注意的是,與資本多數(shù)決不同,此處的過半數(shù)同意是指人數(shù)的過半數(shù),而非持股數(shù)額的多數(shù),也即是以股東人數(shù)計算表決票數(shù),而非以股份數(shù)額計算。 (2)股東就其股權轉(zhuǎn)讓事項書面通知其他股東征求其同意,其他股東自其接到書面通知之日起滿30日未答復的視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的,不同意的股東應當購買該轉(zhuǎn)讓的股權;不購買的,視為同意轉(zhuǎn)讓。 (3)經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權,在同等條件下,其他股東對該股權有優(yōu)先購買權。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權的,協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的,按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權。

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