村辦企業(yè)將土地使用權轉(zhuǎn)移給銀行是否符合我國的土地使用權的規(guī)定？
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根據(jù)我國土地法的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設，但如果符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。因此，村辦企業(yè)的土地使用權轉(zhuǎn)讓是有條件的，只有破產(chǎn)和兼并情形才行，所以村將土地使用權轉(zhuǎn)移給銀行不符合土地法的規(guī)定，而你接受銀行的土地使用權也就產(chǎn)生合法性問題了？我個人認為你現(xiàn)在不應該關心是土地使用費問題？而是你取得該土地使用權的合法性問題？土地使用費是在合法的轉(zhuǎn)讓基礎上繳納的。
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我國關于轉(zhuǎn)讓的土地使用權的規(guī)定包括： 1.任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓。 2.農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。 3.買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得。
根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第九條的規(guī)定，在我國土地使用權由國家出讓。由市、縣人民政府實際負責，有計劃、有步驟地進行，與受讓方簽訂土地出讓合同。 《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條規(guī)定，土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
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