房東訂立租房合同可以寫明以下事項(xiàng)：房東、租客與房屋的基本信息；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋維修責(zé)任；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。

租房沒有租房合同有效。租賃期限在六個(gè)月以上且雙方?jīng)]有簽訂書面合同的，該租賃行為應(yīng)被視為不定期租賃，租客和房東可以隨時(shí)要求解除租賃合同，終止房屋租賃關(guān)系。 有效合同的構(gòu)成要件包括： 1、合同雙方具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、合同內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗； 3、合同是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示。 所謂無效合同，是相對于有效合同而言的，它是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其在內(nèi)容或形式上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會公共利益，因此應(yīng)確認(rèn)為自始無效的合同。 需要注意無效合同是相對于有效合同而言的，其核心是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規(guī)、社會公共利益，被確認(rèn)為無效?？梢姡瑹o效合同是已經(jīng)成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律約束力的合同，不受國家法律保護(hù)。 存在以下情形之一訂立的合同是無效合同： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，即合同不是在意思表示真實(shí)的情況下訂立的； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）行為人在訂立合同時(shí)不具有相應(yīng)的民事行為能力； （六）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 無效合同的特征： 1、具有違法性，所謂違法性，是指違反了法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會公共利益。 2、具有不履行性，不履行性是指當(dāng)事人在訂立無效合同后，不得依據(jù)合同實(shí)際履行，也不承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。 3、無效合同自始無效，無效合同違反了法律的規(guī)定，國家不予承認(rèn)和保護(hù)。一旦確認(rèn)無效，將具有溯及力，使合同從訂立之日起就不具有法律約束力，以后也不能轉(zhuǎn)化為有效合同。