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土地出讓涉及哪些違法行為

2023-04-02 09:07

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在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權的,出讓人在出讓前應當持相關文件向項目所在地市(縣)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請規(guī)劃條件,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃,提出規(guī)劃條件。規(guī)劃條件作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。規(guī)劃條件包括出讓地塊的位置、用地面積、用地范圍、使用性質(zhì)、容積率、建筑密度、綠地率、公共設施、市政基礎設施以及保障性住房配建等要求。

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土地轉讓涉及的稅種有:營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、所得稅、印花稅和契稅。其中營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅由出讓方繳納,印花稅和契稅由雙方繳納。土地轉讓的納稅義務人為轉讓土地使用權的單位和個人,稅費的繳納情況和出讓價款、土地性質(zhì)和土地所在地等方面有關。

章法律師

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土地轉讓中涉及的手續(xù)費有:3%~5%稅率的契稅;3%稅率的增值稅;增值稅稅額1%至7%稅率的城市維護建設稅;增值稅稅額3%稅率的教育費附加。土地轉讓手續(xù)費按土地分級繳納:1-3級3元/平方米,4-6級,2.6元/平方米。

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