再抵押房產(chǎn)的合同效力有哪些
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抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。因此，您將按揭房產(chǎn)再抵押的合同行為，如果未經(jīng)銀行同意，則屬于無效合同行為。此時您與借款公司的借款主合同有效，而抵押合同無效，您仍需償還借款，但對方對房產(chǎn)無優(yōu)先受償權。如果您再抵押的行為事先經(jīng)銀行同意，且是用已還清部分的份額抵押的，那么在您無法償還債務時，借貸公司可以訴請拍賣您的房屋，就其所擁有的抵押權份額優(yōu)先受償，銀行優(yōu)先受償另一部分。如還有剩余則屬于您個人所有。
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抵押合同的生效要件： （一）主體適格。主體適格即當事人適格，是指抵押合同的當事人必須符合法律要求，在主體資格上不存在瑕疵。 （二）意思表示真實。意思表示是法律行為的本質要素，是指向外部表明意欲發(fā)生一定私法上法律效果之意思的行為。 （三）不違反法律或社會公共利益。 （四）標的確定與可能。合同標的決定著合同權利義務的質和量，因此，合同標的應具有確定性、可能性。標的確定是指合同成立時，其內(nèi)容須確定，否則合同的內(nèi)容無從實現(xiàn)，合同也就無法發(fā)生效力。標的可能則是指合同中的給付可能實現(xiàn)。
房地產(chǎn)抵押權一經(jīng)設定，即產(chǎn)生相應的法律效力，不僅在當事人之間設定了相應的權利義務，且對抵押物及與其有關的其他財產(chǎn)權也有影響。根據(jù)房地產(chǎn)抵押權效力的對象，可將其劃分為對內(nèi)效力和對外效力，比如：優(yōu)先受償權。
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房屋抵押合同有哪些法律效力當事人就抵押事項達成協(xié)議時，房屋抵押合同成立，但是不會立即生效。合同方在辦理抵押登記時生效。房屋抵押合同的法律效力是指，抵押人與抵押權人約定設立的抵押權的設立。合同生效前，雖然是合同約定的，但只是一種可能，并不實際。抵押權只有在辦理抵押登記
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房產(chǎn)抵押合同生效的條件有哪些房產(chǎn)抵押合同生效條件是：抵押主體適格且意思表示真實，標的確定與可能，不違反法律或社會公共利益。抵押合同自成立之日起生效，抵押權一般經(jīng)登記生效，未經(jīng)登記抵押權的設立無效。
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房地產(chǎn)抵押權的對內(nèi)效力有哪些房地產(chǎn)抵押權的對內(nèi)效力如下： 1、先受償效力； 2、房地產(chǎn)抵押權擔保的債權范圍效力； 3、房地產(chǎn)抵押權所涉及的物的范圍效力； 4、抵押物價值保持的效力。
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2022-06-20 15,340 -
按揭房產(chǎn)再抵押的合同效力如何
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2022-04-07 15,340 -
房產(chǎn)抵押的合同效力
根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋等房地產(chǎn)抵押，必須簽訂書面抵押擔保合同，在房地產(chǎn)管理部門登記生效。未辦理抵押登記的擔保合同不產(chǎn)生抵押擔保的效力，不影響債權債務關系的建立，但債權人對房屋不能享有優(yōu)先償還權。因此，
2021-10-21 15,340 -
房產(chǎn)產(chǎn)權再抵押的合同行為效力如何？
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2022-04-13 15,340
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抵押合同無效抵押權的效力如何抵押權的成立以抵押合同的生效為前提條件，因此，抵押合同無效，抵押權自然無效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定可知，當事人要設立擔保物權，應當依照法律的規(guī)定訂立擔保合同，擔保合同包括：抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。除此之外
2,219 2022.04.15 -
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房產(chǎn)抵押合同生效條件房產(chǎn)抵押合同的生效條件主要包括下面幾點： 第一，前提條件：由于房地產(chǎn)抵押合同屬于從合同，所以房地產(chǎn)抵押合同生效的前提是所擔保的主債合同生效。主債合同尚未生效或者無效的，房產(chǎn)抵押合同也沒有生效，或者隨之無效； 第二，必須合法。由于房地產(chǎn)抵押合
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