房屋買賣過戶后購房者要注意什么
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房屋買賣落戶購房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、戶籍核查 在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機(jī)關(guān)(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。 2、明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任 一定要在合同中明確約定戶口遷移的時(shí)限及違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴(yán)格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明(這也是為什么公司在進(jìn)行“合同簽署合規(guī)性考核”中把關(guān)于戶口遷出的條款單獨(dú)拿出來進(jìn)行考核的原因)。 3、戶口遷不出則解約 對(duì)于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦罱K不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來保障購房者的權(quán)益。
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買賣房屋時(shí)購房者要注意的是： 1.質(zhì)量不合格要提出退房； 2.不交物業(yè)費(fèi)，開發(fā)商也應(yīng)給鑰匙； 3.開發(fā)商不應(yīng)要求購房者在接收房屋前繳納維修基金； 4.開發(fā)商延期交房不得超過三個(gè)月。
房屋交易過戶要注意以下事項(xiàng)： 1、查看產(chǎn)權(quán)是否可靠； 2、審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性； 3、注意交易房屋是否在租； 4、了解房屋建筑面積。 《民法典》第二百一十一條規(guī)定，當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。 第二百一十二條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)： (一)查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料； (二)就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人； (三)如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)； (四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。 申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。
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房屋買賣過戶時(shí)要注意什么？交易房屋辦理過戶需要注意： 1、查看產(chǎn)權(quán)是否可靠； 2、審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性； 3、注意交易房屋是否在租； 4、了解房屋建筑面積。
2021.02.25 183 -
買賣房屋時(shí)購房者要注意哪些買賣房屋時(shí)購房者要注意的是： 1、質(zhì)量不合格要提出退房； 2、不交物業(yè)費(fèi)，開發(fā)商也應(yīng)給鑰匙； 3、開發(fā)商不應(yīng)要求購房者在接收房屋前繳納維修基金； 4、開發(fā)商延期交房不得超過三個(gè)月。
2020.04.14 176 -
購房者買賣房屋時(shí)應(yīng)注意哪些要點(diǎn)買賣房屋購房者要注意下面幾點(diǎn)： 1、房屋真實(shí)的所有權(quán)人，出賣的房屋有權(quán)利瑕疵； 2、房屋可能是一房數(shù)賣的情況； 3、房屋已經(jīng)被抵押擔(dān)保等； 4、所購買的房屋有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項(xiàng)，如兇宅等。
2021.01.28 166
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購房者買賣房屋要注意什么
房屋買賣落戶購房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、戶籍核查 在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機(jī)關(guān)(通常為戶籍所在地的
2022-04-29 15,340 -
買賣房屋時(shí)購房者要注意什么
買賣房屋購房者要注意下面幾點(diǎn)： 1、房屋真實(shí)的所有權(quán)人，出賣的房屋有權(quán)利瑕疵； 2、房屋可能是一房數(shù)賣的情況； 3、房屋已經(jīng)被抵押擔(dān)保等； 4、所購買的房屋有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項(xiàng)，如兇宅等
2022-10-11 15,340 -
房屋買賣過戶要注意什么
建設(shè)部《房屋登記辦法》第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記： （一）買賣； （二）互換； （三）贈(zèng)與； （四）繼承、受遺贈(zèng)； （五）房屋分割、
2022-04-09 15,340 -
房屋買賣如何落戶購房者應(yīng)注意什么？
房屋買賣落戶購房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、戶籍核查 在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機(jī)關(guān)(通常為戶籍所在地的
2022-04-27 15,340
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買賣房屋合同有什么要注意簽訂房屋的買賣合同，有很多需要注意的地方。首先需要選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。有一些房屋依法不能夠進(jìn)行買賣，那么簽訂的房屋買賣合同也是不受法律保護(hù)的。比如說集體土地上的住宅房屋不能夠進(jìn)行買賣，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋不能夠進(jìn)行買賣。其次簽訂房
1,083 2022.04.17 -
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簽訂房屋購買合同需要注意什么簽訂房屋購買合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題： 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房屋現(xiàn)狀，包括土地及所購買的房屋的具體位置，面積，大小，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)； 2、房屋交易的價(jià)款，包括房屋的成交價(jià)格，相關(guān)的稅費(fèi)的約定，支付方式，支付時(shí)間的約定； 3、關(guān)于房屋的交付，包括
418 2023.01.04 -
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購買期房需要注意什么一般期房的市場(chǎng)價(jià)格相比現(xiàn)房的價(jià)格要稍微低一些，且在樓層戶型等方面的選擇空間也相對(duì)多一些，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要的風(fēng)險(xiǎn)有：延期交房、或者房屋質(zhì)量不過關(guān)、前提買房宣傳與實(shí)際不符、配套設(shè)施滯后等等；因此購買期房要注意以下幾點(diǎn)： 1、需要詳細(xì)了解
1,996 2022.04.17
