土地征收新政策規(guī)定征地補(bǔ)償明細(xì)： (1)根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定征地補(bǔ)償有三大塊即：土地補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)青苗補(bǔ)償費(fèi)。 (2)對于這三項(xiàng)費(fèi)用的分配：安置補(bǔ)助費(fèi)青苗費(fèi)是直接支付給被征地人的土地補(bǔ)償費(fèi)給村集體。 (3)但給村集體的土地補(bǔ)償費(fèi)也不是就歸集體所有被征地人一點(diǎn)都得不到了：土地補(bǔ)償費(fèi)由村集體統(tǒng)一分配具體如何分要經(jīng)村民代表大會(huì)決定但在分配時(shí)或者是所有村民都有權(quán)平均分然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地;或者是多分配給被征地人一些款項(xiàng)作為補(bǔ)償而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補(bǔ)償費(fèi)。 第一最新土地管理法規(guī)定征地如何補(bǔ)償 1土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法省自治區(qū)直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。 2先補(bǔ)償再征地土地法修正草案取消31倍上限。 3明確征地應(yīng)按市場價(jià)格補(bǔ)償。根據(jù)草案征地補(bǔ)償不再按以往的土地產(chǎn)值為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)既考慮原有用途年產(chǎn)值因素又要綜合考慮土地區(qū)位供求關(guān)系經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等各類因素特別是被征地農(nóng)民社會(huì)保障的因素。住房和地上附著住的補(bǔ)償則應(yīng)當(dāng)遵循市場原則。最終補(bǔ)償目的要達(dá)到保證被征地農(nóng)民原有生活有改善長遠(yuǎn)生計(jì)有保障的效果。 4草案將補(bǔ)償內(nèi)容由三項(xiàng)改為五項(xiàng)。在現(xiàn)行“土地補(bǔ)償安置補(bǔ)助和青苗地上附著物補(bǔ)償”基礎(chǔ)上把住宅從地上附著物中單列出來并新加了社會(huì)保障的補(bǔ)償。 5在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋無法提供的按照市場價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。 6社保方面。將在補(bǔ)償資金中增加社保補(bǔ)貼資金記入被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶。 7草案還對征地程序作出原則性規(guī)定。必須依照合法公正公開的原則制定嚴(yán)格的程序”并明確“補(bǔ)償資金不落實(shí)的不得批準(zhǔn)和實(shí)施征地。 8此次修改土地管理法是征地補(bǔ)償制度改革第一步草案已授權(quán)國務(wù)院就征地補(bǔ)償安置制定具體辦法。依據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》農(nóng)村集體建設(shè)用地不能直接交易只能通過國家向農(nóng)民征地成為國有土地后再轉(zhuǎn)入市場。失地農(nóng)民往往無法正常分享土地增值收益客觀上形成了政府與民爭利的局面。 9如果對土地管理法中土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作了修改具體會(huì)提高多少征收補(bǔ)償征收補(bǔ)償應(yīng)該會(huì)提高到現(xiàn)在補(bǔ)償值的至少11倍。在土地管理法修正案中如果將征收補(bǔ)償提高11倍農(nóng)民一畝地能拿到61萬的征收補(bǔ)償。 農(nóng)村集體土地或集體土地上房屋的征收比國有土地上房屋征收復(fù)雜很多包括城鄉(xiāng)接合部鄉(xiāng)鎮(zhèn)新城等大量的土地都是集體土地。按照目前的土地管理法土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的31倍。也就是說一畝地一般征收補(bǔ)償不超過6萬元折合到每平方米補(bǔ)償不足111塊錢。 11綜合考慮多方面因素草案將土地管理法第四十七條修改為： 征收農(nóng)民集體所有的土地應(yīng)當(dāng)依照合法公正公開的原則制定嚴(yán)格的程序給予公平補(bǔ)償保證被征地農(nóng)民原有生活有改善長遠(yuǎn)生計(jì)有保障維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益;征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償;征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。依照國務(wù)院制定的具體辦法省自治區(qū)直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。 11未來土地管理法還可能進(jìn)行更多的修訂改革后農(nóng)民可稱為農(nóng)村集體土地交易的主體通過稅收調(diào)節(jié)的方式使部分土地收益成為地方財(cái)政收入。