小產(chǎn)權(quán)沒房產(chǎn)證的二手房過不了戶怎么辦
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沒有房產(chǎn)證的二手房過不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風(fēng)險。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主。因為如果到時候房主找不到，可就慘了。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
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過戶流程如下：對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。買賣雙方簽訂二手房買賣合同。評估房產(chǎn)。房產(chǎn)評估約要5~7個工作日。辦理貸款。向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請。
1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎(chǔ)上，按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細(xì)信息。 2、申請交易。買賣雙方去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易，在部門的咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。 3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫一個方法買賣的信息表。要按照合同的內(nèi)容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價; 4、網(wǎng)簽后，就要在前臺窗口領(lǐng)取相應(yīng)的資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備; 5、去財政部門的受理大廳，繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明，為下一步登記發(fā)證做準(zhǔn)備; 6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數(shù)是直接去國土局繳納; 7、持相關(guān)資料就可以去不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當(dāng)場簽名確認(rèn)。 8、登記過戶，取得不動產(chǎn)權(quán)證書。
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二手房過戶沒有房產(chǎn)證怎么辦二手房沒有房產(chǎn)證不能過戶。房產(chǎn)證是對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的二手房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)。
2020.09.04 180 -
二手房沒有房產(chǎn)證過戶怎么辦二手房沒有房產(chǎn)證是過不了戶的。目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
2020.02.12 225 -
二手房沒有房產(chǎn)證怎么辦過戶無房產(chǎn)證是無法辦理過戶手續(xù)的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
2021.10.10 402
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買二手房沒房產(chǎn)證過不了戶怎么辦
存在風(fēng)險，簽訂協(xié)議進(jìn)行約定；像這樣的情況有兩種，一種是安全的，一種是不太安全的，跟您說一下您自己考慮！ 第一，如果開發(fā)商那里還可以變更購房合同，那您就跟房東一起去開發(fā)商那里變更購房合同就可以了，至于能
2022-07-08 15,340 -
二手房不過戶小產(chǎn)權(quán)房怎么過戶
不能更名過戶。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)
2022-11-14 15,340 -
二手房沒有房產(chǎn)證過戶怎么辦
二手房沒有房產(chǎn)證是過不了戶的。目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條
2022-05-12 15,340 -
二手小產(chǎn)權(quán)房怎么過戶
不能更名過戶。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)
2022-05-28 15,340
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01:25
二手房交了定金沒有房產(chǎn)證怎么辦二手房交了定金沒有房產(chǎn)證，購房者可以看是否存在以下情形來處理： 1、如果因賣方原因?qū)е沦I方未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，如賣方未能履行認(rèn)購書確認(rèn)的房屋條件，如房價，樓層，面積，朝向等而導(dǎo)致簽約未成，則屬賣方違約，賣方應(yīng)雙倍返還定金； 2、如果是給付定金
1,752 2023.02.18 -
01:14
小產(chǎn)權(quán)房怎么過戶小產(chǎn)權(quán)房買賣流程與一般房屋交易手續(xù)一樣。 具體過戶如下： 受理登記或申請。居民攜帶身份證、外省市居民則攜帶居民身份證和暫住證或中國護(hù)照；房屋買賣合同；原房屋所有權(quán)證等在交易所進(jìn)行登記； 權(quán)屬審核。將審核房地產(chǎn)交易行為，并向主管部門報批，等批
5,926 2022.04.15 -
00:51
二手房買賣沒房產(chǎn)證怎么交易二手房買賣沒房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣交易會存在以下風(fēng)險： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒有房產(chǎn)證的房屋交易不被國家法律所保護(hù)，買賣雙方
752 2022.09.09
