導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：1.被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)2.未解除抵押的房產(chǎn)3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)7.拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)8.未上市的“央產(chǎn)房”9.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)12.賣方無法提供房產(chǎn)證。在購房中，注意以上問題，才能有效避免房子無法過戶的情況出現(xiàn)。

產(chǎn)生退房糾紛要求退房的情形有： 1、套型相差太大：按套計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或與開發(fā)商協(xié)商總價(jià)款，購房者要求退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 2、面積誤差過大：合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三時(shí)，購房者有權(quán)退房。 3、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)：開發(fā)商如變更設(shè)計(jì)并經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，開發(fā)商應(yīng)在確定變更之日起十日內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后十五日內(nèi)應(yīng)作出是否退房的書面答復(fù)，如在十五日內(nèi)未答復(fù)，視為同意變更。開發(fā)商未通知的，購房者有權(quán)退房。購房者退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 4、商品房質(zhì)量有問題：開發(fā)商交付的應(yīng)當(dāng)是經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房，交付時(shí)若不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)單方解除合同。 5、延期交房：購房者可以在合同中約定交房時(shí)間，如開發(fā)商未按期交房，購房者可以要求開發(fā)商退房并承擔(dān)違約責(zé)任。 6、在建工程轉(zhuǎn)讓情形：開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程的，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在三十日內(nèi)要求解除合同。 7、法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的商品房。