開發(fā)商辦不下來房產(chǎn)證怎么辦？
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首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。 第二，根據(jù)上述資料，由測(cè)繪部門進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制圖。 第三，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。 第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。從這個(gè)過程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來，開發(fā)商起主要作用，不是開發(fā)商一家就能獨(dú)立完成的。 因此，有些購(gòu)房者在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因由可能是開發(fā)商本身存在的諸如：房產(chǎn)開發(fā)前期資料不全、未能通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收、未能委托辦理實(shí)地測(cè)繪手續(xù)。對(duì)于非因開發(fā)商的原因?qū)е碌挠馄谵k證，如房管局有關(guān)測(cè)繪級(jí)行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時(shí)間。
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出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購(gòu)房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。 因此，因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括： 1、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證; 2、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
開發(fā)商遲遲辦不下來房產(chǎn)證需要承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)開發(fā)商取得權(quán)屬登記證是辦證的前提，在取得權(quán)屬登記證之前的遲延時(shí)間應(yīng)歸責(zé)于開發(fā)商。辦備測(cè)繪、權(quán)屬登記之后，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主披露具備辦證條件的情況，通知業(yè)主向自己繳交其他的辦證資料，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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開發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來怎么辦怎樣補(bǔ)辦開發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來可以按照合同約定處理，進(jìn)行違約金賠償，沒有約定的可以協(xié)商約定，協(xié)商無法解決的可攜起訴狀、身份證件、房屋買賣合同等材料起訴開發(fā)商。
2020.10.05 171 -
房產(chǎn)證辦不下來 怎么起訴開發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來，是開發(fā)商惡意違約，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的行為，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。可以帶著起訴狀、房屋買賣合同和購(gòu)房銀行賬單流水等證據(jù)，去法院訴訟服務(wù)中心進(jìn)行立案起訴。一般情況下，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使
2022.04.12 3,020 -
開發(fā)商跑了,房產(chǎn)證下不來怎么辦如果開發(fā)商的公司未注銷登記,您可以依照雙方的買賣合同主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,判決得到支持后可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
2020.10.29 186
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開發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來怎么辦
商社的買賣合同中有權(quán)利義務(wù)條款。各業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，開發(fā)人員超過約定證書的期限，必須承擔(dān)延期證書的違約責(zé)任。如果沒有違反合同的方維權(quán)很麻煩，所以必須明確承諾違反合同的責(zé)任！ 《商社銷售
2021-10-26 15,340 -
開發(fā)商辦不下來房產(chǎn)證怎么辦？
開發(fā)商不辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，看看合同上有木有約定,沒有的話聯(lián)系其他業(yè)主,集體維權(quán)，如和開發(fā)商協(xié)商不成，可以到法院起訴，主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題
2022-04-10 15,340 -
開發(fā)商辦不下來房產(chǎn)證怎么辦
如果合同中約定了辦理房產(chǎn)證的期限，開發(fā)商因自身原因逾期無法辦理房產(chǎn)證，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款的規(guī)定，由于出賣人的
2022-05-12 15,340 -
開發(fā)商辦不下來房產(chǎn)證
開發(fā)商不能按違約責(zé)任辦理房地產(chǎn)證。合同約定房地產(chǎn)證明書的，按合同約定；但合同沒有約定的，按照有關(guān)法律處理，開發(fā)人員承擔(dān)違約責(zé)任。
2021-11-02 15,340
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12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，還可以通過以下渠道投訴： 1、質(zhì)監(jiān)局，質(zhì)監(jiān)局會(huì)檢查開發(fā)商所蓋樓盤的質(zhì)量好壞，如果質(zhì)量不好的話，質(zhì)監(jiān)局會(huì)對(duì)開發(fā)商進(jìn)行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動(dòng)部門，如果開發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動(dòng)局會(huì)對(duì)開發(fā)商依法處理，
16,420 2022.04.12 -
00:55
開發(fā)商不退房怎么辦購(gòu)房者和開發(fā)商產(chǎn)生爭(zhēng)議的時(shí)候，開發(fā)商往往是處于強(qiáng)勢(shì)的地位，不愿意妥協(xié).如果購(gòu)房者要求退房而開發(fā)商不愿意退，那么購(gòu)房者首先可以向有關(guān)部門反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)，比如說向工商部門，住建委，房管部門反映情況。如果投訴舉報(bào)并不能夠取得良好的效果，那
2,083 2022.04.15 -
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開發(fā)商不交房怎么辦開發(fā)商不按時(shí)交付房屋，這是讓購(gòu)房者頭疼的事情。作為購(gòu)房者來說要維護(hù)自己的權(quán)利，那么首先可以向有關(guān)的部門，比如說政府房屋主管部門進(jìn)行反映情況，投訴舉報(bào)。在這種情況下如果都不能夠取得效果，那么就要及時(shí)的向法院起訴。向法院起訴的過程中要注意保留相
1,891 2022.04.17
