農村宅基地糾紛的特征是什么?
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農村宅基地產生的土地糾紛通常是房屋的占有、使用、收益或宅基地歸屬等糾紛。比如,宅基地上的房子跟宅基地能否轉讓問題。農村宅基地只要簽訂協(xié)議,即可轉讓,但是宅基地屬于村集體,只有本集體村民間才可轉讓,否則無效。根據《土地管理法》第六十三條規(guī)定:“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?!鞭r村村民一戶只能申請一處宅基地,農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以,農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉,賣給非本村人的屬于無效的買賣。 根據最新發(fā)布的《中華人民共和國土地管理法(修正案)》(征求意見稿)指出,買賣或者以其他形式違法轉讓土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;不符合土地利用總體規(guī)劃的,限期拆除在違法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施,恢復土地原狀,可以并處罰款;符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收在違法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施,可以并處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
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如今我國城市建設正逐步向農村推進,農村宅基地的價值逐漸上升,然而各種宅基地糾紛也日益增多。根據我國《中華人民共和國土地管理法》中對宅基地糾紛的解決辦法,主要有三種: 1、協(xié)商解決; 2、行政解決; 3、司法解決。
1、農戶之間發(fā)生宅基地權屬爭議,當事人雙方應尊重歷史,相互謙讓,協(xié)商解決問題。 雙方協(xié)商成功,最好簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議,不得違反有關法律、法規(guī),不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。 2、協(xié)商不成的,當事人任何一方或雙方可到當地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。 申請?zhí)幚頃r,應以書面形式寫明:申請人、對方當事人的名稱、地址請?zhí)幚淼氖马?、具體要求和理由,并附爭議地塊示意圖關證據及其來源,證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請后,應在15日內決定是否受理。決定受理的,應當在10日內將申請書副本發(fā)送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內提交答辯文書和有關證據期不提交答辯文書的,不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的,應當在決定后10日內書面通知申請人,并說明理由。 3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理,當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請,若符合受理條件,可指定受理或直接受理。受理機關對受理的宅基地權屬爭議,可先行調解解無效的,應當作出處理決定。 4、當事人對處理決定不服的,可在收到處理決定通知之日起15日內向上一級處理機關申請復議,也可以在接到處理決定后30日內,直接向人民法院起訴。 上一級處理機關接到復議申請后,應在3個月內作出復議決定。當事人對復議決定不服的,可在接到復議決定通知之日起15日內向人民法院起訴。在宅基地權屬爭議處理期間,任何一方不得改變宅基地現狀和破壞其房屋。
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農村宅基地糾紛的范圍村里規(guī)劃宅基地注重的是位置和大概尺寸,至于怎么蓋房是群眾決定以及商量決定,國家的原則是群眾沒有意見,可以按照風俗習慣蓋房,一旦出現異議就是只能在自己的宅基地范圍內搞建筑。
2020.05.17 257 -
農村宅基地確權糾紛法律咨詢熱線電話是12348。《中華人民共和國民法典》被稱為“社會生活百科全書”,是民事權利的宣言書和保障書,如果說憲法重在限制公權力,那么民法典就重在保護私權利,幾乎所有的民事活動大到合同簽訂、公司設立,小到繳納物業(yè)費、離婚,都能在民法典
2021.01.19 404 -
農村宅基地糾紛誰管如果是宅基地權屬糾紛,應該先到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或縣級國土資源部門進行處理,對處理的決定不服經過行政復議后,方可行政訴訟,應到縣級人民法院。若是宅基地權屬清楚、可以直接向宅基地所在地的縣級人民法院提起訴訟。
2020.02.03 385
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宅基地糾紛有什么影響農村宅基地糾紛
鄉(xiāng)政府可以告訴當事人國家的宅基地政策、法律規(guī)定,而且必須告訴群眾鄉(xiāng)政府初步認定是否符合相關使用規(guī)定或者什么行為是違法的,鄉(xiāng)政府有權利制止他們認定的違法者繼續(xù)違法,說服教育不了就上報縣級國土部門依法處理
2022-10-17 15,340 -
農村宅基地糾紛
1、農村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管
2022-02-07 15,340 -
關于農村宅基地宅基地糾紛
農村宅基地買賣糾紛應嚴格按照法律法規(guī)的規(guī)定進行。應當綜合考慮出賣人出售房屋是否經過審批同意、合同是否履行完畢以及買受人的身份等因素,區(qū)分不同情況,妥善處理。具體如下: 第一,對于發(fā)生在本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內
2022-07-06 15,340 -
農村宅基地轉讓糾紛是什么
辦案實踐中,宅基地轉讓糾紛主要包括:轉讓人或受讓人不符合宅基地轉讓的條件而導致合同無效;轉讓而未經村委會批準而無效;被轉讓宅基地涉及拆遷等補償問題而引發(fā)的糾紛;城鎮(zhèn)居民購買農村住房等。農村宅基地轉讓涉
2022-05-20 15,340
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農村宅基地補償農村宅基地補償標準如下: 1、茅草房每平方米補償2000元; 2、磚房每平方米補償2600元; 3、平房每平方米補償3000元; 4、樓房二層及以上每平方米補償3500元。 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括
3,132 2022.04.17 -
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農村的宅基地怎樣繼承農村里的宅基地是集體所有的土地,不能作為個人財產來進行繼承,村民對宅基地只享有使用權,不享有所有權。但是,宅基地上合法建造的房屋可以納入遺產的一部分,進入繼承程序。根據我國繼承法的規(guī)定,在宅基地之上建造的農村房屋,可以由原使用權人的繼承人依
1,294 2022.04.17 -
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農村房屋宅基地補償農村房屋宅基地,一般有以下的三種補償,具體如下: 1、房屋補償費,用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算; 2、周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房,或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件
1,815 2022.05.11






