開發(fā)商不簽合同可以直接跟購房者簽合同嗎？
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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預(yù)售)合同，賣方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個人，開發(fā)商作為賣方必須是預(yù)售許可證上認(rèn)可的預(yù)售單位。開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負(fù)責(zé)開發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒有開發(fā)商簽字而與購房者直接簽訂《商品房預(yù)售合同》。應(yīng)分清開發(fā)商和中介或代理人的責(zé)權(quán)范圍。根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過批準(zhǔn)的項目開發(fā)商對房屋的收款、驗收、房屋質(zhì)量問題、配套設(shè)施問題、房屋交付時間等均應(yīng)負(fù)責(zé)，若發(fā)生糾紛，由項目開發(fā)商承擔(dān)解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負(fù)責(zé)任。所以如果僅僅只和開發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無效。簽合同時應(yīng)注意：第一、開發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。第三、確保開發(fā)商簽章處既有開發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負(fù)責(zé)人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
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從法律規(guī)定看，不允許；但現(xiàn)實操作中，有效。 一、其他人簽回遷房購買合同應(yīng)注意 (一)明確原地址和現(xiàn)地址。 (二)明確住宅面積。 (三)使用“定”還是“訂”。 (四)明確房屋的總價款以及支付方式； (五)明確違約責(zé)任以及承擔(dān)責(zé)任的具體期限，以防一方出現(xiàn)違約，導(dǎo)致另一方利益受損； (六)相關(guān)費用及票據(jù)的轉(zhuǎn)交和澄清，如原房主補交房屋面積誤差的發(fā)票等，需要轉(zhuǎn)交給購房者。
合同是買賣關(guān)系的證明，也是雙方履約的依據(jù)，如果沒有合同，當(dāng)發(fā)生違約情況，當(dāng)事人難以主張自己的權(quán)利。可以向開發(fā)商協(xié)商簽。如果開發(fā)商仍然拒絕簽訂，可以要求房產(chǎn)管理部門介入。在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。
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跟開發(fā)商簽購房合同注意什么在與開發(fā)商簽訂購房合同時，要注意：1、開發(fā)商的土地使用基礎(chǔ)和商品房情況，包括相關(guān)證明、位置、面積、現(xiàn)房、未來房等；2、房價的協(xié)商，包括稅收和面積差異的處理，價格和費用調(diào)整的特別協(xié)議等；3、付款協(xié)議包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款金額、違約責(zé)任等
2022.04.12 1,265 -
跟開發(fā)商簽購房合同注意什么簽訂購房合同時主要注意的事項包括以下幾方面：1.開發(fā)商土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括相關(guān)證照、位置、面積、現(xiàn)房、期房等;2.房價約定，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)
2023.02.23 237 -
可不可以不走中介直接跟房東簽合同呢第一，確定房東對房屋有處分權(quán)，通俗的說法，看他是不是真正的房東。 第二，合同的租賃期限； 第三，租金的數(shù)額，以及給付的方式； 第四，房屋內(nèi)部的物品，最好有清單，避免糾紛； 第五，物業(yè)費，取暖費的繳納； 第六，合同到期后的續(xù)期問題； 第七，違
2021.03.23 484
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搬新房可以直接跟開發(fā)商簽合同嗎
想要買一個房子，新房找開發(fā)商簽合同的注意事項是1、房源是否真實 2、簽定定金合同一定要在售樓處、定金合同一定要加蓋開發(fā)商公章； 3、同步開發(fā)商必須出具發(fā)票或加蓋財務(wù)公章的收據(jù)； 4、好處費必須讓內(nèi)部人
2022-08-09 15,340 -
抵賬房直接跟開發(fā)商簽合同保險嗎
合同必須直接跟開發(fā)商簽訂。要賣房人帶你和開發(fā)商談，讓開發(fā)商網(wǎng)鑒成功，正式購房合同，購房交款發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)，房屋維修基金票據(jù)，全部交到你手上，如果還不放心的話，叫賣房人帶你一起把購房合同拿到房管局去查一
2022-07-25 15,340 -
跟開發(fā)商直接簽訂的小產(chǎn)權(quán)購房合同有效嗎
1、跟開發(fā)商房地產(chǎn)公司直接簽訂的小產(chǎn)權(quán)購房合同依法成立即有效。 2、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣行為，合同一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 3、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條
2022-11-19 15,340 -
房地產(chǎn)開發(fā)商可以直接和開發(fā)商簽租賃合同嗎
1、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋不得出租。但該規(guī)定屬于管理性規(guī)定，不屬于效力性強制性規(guī)定。2、根據(jù)《合同法》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同才會被認(rèn)定為無效。因
2022-10-19 15,340
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00:55
跟公司沒簽合同直接離職合法嗎跟公司沒簽合同直接離職不合法。只要產(chǎn)生了事實上的勞動關(guān)系，即使未簽合同，也應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)規(guī)定。就算是單位沒有和員工簽勞動合同，但是員工也要按照正常的離職程序，提前一個月告知用人單位，并且辦理工作的交接，要注意保留相關(guān)的證據(jù)才方便于日后維權(quán)。如
2,044 2022.05.11 -
00:58
簽購房合同可以代簽嗎購房合同可以代簽。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，代簽合同是代理行為，是指代理人以被代理人的名義與第三人實施的民事法律行為。在法律允許的代理范圍內(nèi)，可以委托他人代簽合同來訂立合同。因此，如果代理人代簽的購房合同是被代理人委托簽署
1,485 2022.04.17 -
01:04
簽購房合同時可以改嗎簽購房合同時是否可以改，要根據(jù)具體情況而定： 1、若在簽訂購房合同時，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以更改購房合同； 2、若在簽訂購房合同時，雙方?jīng)]有達成一致意見，一方當(dāng)事人不能私自更改合同。 簽訂購房合同的流程如下： 1、審核購房合同，是否存在
425 2023.03.22
