土地使用權轉讓的轉讓條件是什么
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以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓應當具備的條件。 以劃撥方式取得的土地使用權，一般是無償?shù)幕蛘邇H繳納補償、安置等費用后而取得的。因此，原則上不允許進入房地產(chǎn)市場。但是，考慮到目前以劃撥方式取得的土地使用權進入房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實，同時也考慮到土地的利用效能和經(jīng)濟價值，《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《劃撥土地使用權管理暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》對以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓的程序及土地收益的處理作出規(guī)定，另最近最高人民法院《關于破產(chǎn)企業(yè)國有劃撥土地使用權應否列入破產(chǎn)財產(chǎn)問題的批復》法釋[2003]6號也作了明確規(guī)定。 按照上述法律、法規(guī)和規(guī)章及解釋的規(guī)定，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附屬物可以轉讓、出租、抵押。 (1)土地使用者為企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟組織和個人; (2)領有國有土地使用證; (3)具有地上建筑物、其他附屬物合法產(chǎn)權證明; (4)依照規(guī)定簽訂土地轉讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲得收益抵交土地出讓金。
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可以轉讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件： 1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件 (1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權; (2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件; (3)轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。 2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件 (1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人; (2)領有國有土地使用證; (3)具有地上建筑物、其他附著物合同的產(chǎn)權證明; (4)經(jīng)有批準權的人民政府審批。
土地使用權的轉讓是房地產(chǎn)權的轉讓。該行為還具有房地產(chǎn)權變更特點，包括：權利義務共同轉移，是指使用權從所有權分離時規(guī)定的權利義務部分；使用權與建筑物一起轉移；使用權轉讓需辦理變更登記。使用權轉讓的簽訂并不直接意味著使用權的轉讓。受讓人不是在合同簽訂后取得使用權，而是使用權依法登記在受讓人名下。
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土地使用權轉讓條件土地使用權轉讓條件包括：全部繳納了土地有償使用費并領取國有土地使用權證書；按照有償使用合同約定進行投資開發(fā)應完成開發(fā)投資總額的規(guī)定比例；屬于成片開發(fā)的應形成工業(yè)用地或其他建設用地條件；經(jīng)批準準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并
2020.07.10 226 -
土地使用權轉讓要什么條件土地使用權轉讓條件是：簽訂書面的土地使用權轉讓合同，按照轉讓合同的約定進行投資開發(fā)；向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，取得土地使用權證書。
2020.08.16 167 -
集體土地使用權轉讓的條件是什么集體房屋土地使用權轉讓的條件如下： 一、轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）。 二、同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉讓。 三、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件。 四、轉讓行為征得集體組織同意。 五、宅基地使用權不得單獨轉讓，地
2020.10.19 204
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土地使用權轉讓金轉讓有什么條件
尚須如下特別要件：1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權;(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的2
2021-04-07 15,340 -
土地使用權可以轉讓嗎土地使用權轉讓有什么條件
如果你有土地使用權,可以在你原土地使用權年限內(nèi)進行轉讓,但是,土地使用權轉讓方必須具備以下條件：(1)須持有土地使用證或依法批準使用土地的文件，(2)土地使用權轉讓后的用途必須符合土地利用總體規(guī)劃和城
2022-05-07 15,340 -
土地出讓使用權轉讓是什么條件
出讓土地的使用權是指通過協(xié)議出讓或招拍掛的形式與國家土地管理部門簽訂國有土地出讓合同取得的土地使用權。根據(jù)現(xiàn)行的法律，出讓土地的使用權是可以轉讓的，但轉讓必須符合法律的規(guī)定條件，我國房地產(chǎn)管理法第38
2022-05-19 15,340 -
土地使用權轉讓條件是什么
土地使用權轉讓條件： 1、以出讓方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得《國有土地使用證》。 2、以劃撥方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需
2022-08-31 15,340
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土地使用權的轉讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律的規(guī)定，在中國，土地的所有權都是屬于國家或者集體的，公民個人或者組織只能取得土地的所有權。土地使用權的轉讓是指土地使用權的權利人將其享有的土地使用權通過一定的方式讓與他人，轉讓后原權利人不再享有土地
2,158 2022.04.15 -
00:59
土地使用權可以依法轉讓嗎根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，土地使用權能否轉讓要視情況而定，若是以出讓方式取得的建設用地使用權則可以依法轉讓；若是以劃撥方式取得的建設用地使用權，則不可以轉讓該使用權。若是宅基地的使用權，則該土地是使用權轉讓會受到一定的限制。但
4,173 2022.04.15 -
01:02
什么是土地使用權出讓根據(jù)相關的規(guī)范，土地使用權出讓，一般指的是國家以土地所有人的身份，將一部分屬于國有土地使用權的地塊，在設定時間期限后讓給土地使用人，并且要求土地使用人向國家繳納一定數(shù)量的土地使用費的行為。土地使用權出讓，應該要通過簽訂書面出讓合同的形式進行
2,755 2022.04.15
