二手房買(mǎi)賣(mài)合同在民法中有效嗎
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只要雙方之間簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是真實(shí)意思表示，則房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。 如果沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房需要過(guò)戶(hù)是不能辦理手續(xù)的。買(mǎi)賣(mài)雙方到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，必須提供二手房的房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證，過(guò)戶(hù)要求也會(huì)遭到拒絕。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，擁有房產(chǎn)證的房屋才可交易，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不得上市交易。由于目前我國(guó)采取的是房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，如果你沒(méi)有房產(chǎn)證，那你將沒(méi)有權(quán)利交易房屋，同樣也就無(wú)權(quán)享受該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益。將來(lái)該房屋如果需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。 有些買(mǎi)方會(huì)選擇先簽署合同，再等賣(mài)方獲得房產(chǎn)證。如果只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣(mài)方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。實(shí)際中，有部分交易會(huì)采取公證方式，簽訂協(xié)議之后進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶(hù)時(shí)間等也進(jìn)行約定，但這仍取決于雙方誠(chéng)信。
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二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽了字也不一定有效，二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議滿足以下條件才有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。 (二)意思表示真實(shí)。 (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 有下列情形之一的，二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。 (二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。 (三)以合法形式掩蓋非法目的。 (四)損害社會(huì)公共利益。 (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
《民法典》中二手房買(mǎi)賣(mài)合同符合法定有效條件后有效，法定有效條件有：二手房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；二手房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人必須是具有相應(yīng)的民事行為能力人；二手房買(mǎi)賣(mài)合同是真實(shí)的意思表示；法律規(guī)定的其他有效條件等。
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民法典中二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效二手房買(mǎi)賣(mài)合同依法成立即有效。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)意思表示自愿真實(shí)、具有相應(yīng)的民事行為能力；買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立不得違背公序良俗、買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。 二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它
2021.01.30 141 -
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民法典二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同如果符合以下幾個(gè)條件，是具有法律效力的： 一、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力; 二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá); 三、二手房買(mǎi)賣(mài)合同不違反
2022-12-09 15,340 -
民法典中二手房買(mǎi)賣(mài)合同多久有效
二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同不存在有效期，合同一經(jīng)簽訂就是永遠(yuǎn)有效的，哪怕是房子已經(jīng)完成了過(guò)戶(hù)登記的，也都是一直具備著法律效力的。失效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同只能是建立在房子的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有辦理好過(guò)戶(hù)登記，產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題等這些情
2022-10-15 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)中的合同有效嗎
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
2022-04-20 15,340 -
現(xiàn)在二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
二手房買(mǎi)賣(mài)合同是業(yè)主與買(mǎi)方自愿簽訂的，有效。 是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒(méi)表示反對(duì)的，也有效。 二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，主要看業(yè)主與買(mǎi)方雙方當(dāng)事人有沒(méi)有民事行為能力及是否在自愿基礎(chǔ)上簽訂的，只要是有
2022-04-24 15,340
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買(mǎi)方代簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂是需要經(jīng)買(mǎi)方與賣(mài)方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買(mǎi)方代簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買(mǎi)方以
1,531 2022.04.17 -
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二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同合法嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的買(mǎi)賣(mài)合同，合法有效： 1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力； 2、買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容與形式合法。即不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，或者沒(méi)有侵害社會(huì)公共利益。強(qiáng)制性規(guī)定是指，法律規(guī)定必
2,617 2022.04.15 -
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二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí)效近年來(lái)的司法實(shí)踐中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛呈現(xiàn)出越來(lái)越多的趨勢(shì)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的爭(zhēng)議點(diǎn)主要集中在三個(gè)方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，出賣(mài)人請(qǐng)求買(mǎi)受人按照合同約定支付錢(qián)款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買(mǎi)受人
1,204 2022.04.17
