房產(chǎn)稅的稅率是多少如何計算房產(chǎn)稅
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一、房產(chǎn)稅的稅率是多少依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。1.按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二、如何計算房產(chǎn)稅根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。三、房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
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國家規(guī)定契稅稅率為3%-5%，具體的稅率由省、自治區(qū)、直轄市按照本地區(qū)情況在該范圍內(nèi)確定，并報財政部和國家稅務總局備案。應納稅額計算公式：應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率，房屋買賣的計稅依據(jù)為買賣時的成交價格，在房屋權屬轉移后取得合同性質(zhì)憑證的當天即產(chǎn)生了繳納契稅的義務，應當在此開始計算十日之內(nèi)向房屋所在地的契稅征收機關進行契稅繳納申報，并在申報后契稅征收機關規(guī)定的期限內(nèi)繳納稅款。
目前我國還沒有遺產(chǎn)稅，房屋繼承只繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
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