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房東不退押金物業(yè)去哪投訴

2023-06-18 17:45

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房東不退押金,此種涉及財(cái)產(chǎn)糾紛,一般情況下,派出所、物業(yè)、居委會都不作干涉,建議訴諸法律來解決,可以向被告住所地或合同履行地的人民法院起訴。 去法院起訴立案需要有原告身份證明,起訴狀,并預(yù)交案件受理費(fèi)。 《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件: (一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織; (二)有明確的被告; (三)有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由; (四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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去中介公司所在地的工商局或工商所進(jìn)行投訴,需要攜帶相關(guān)證據(jù)原件,事先查好房屋中介公司的營業(yè)地、法人等信息(只有它是正式公司,就都可以工商局網(wǎng)站上都能查到)。工商局的消費(fèi)者投訴還是最有用的辦法,如果工商局會在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果:協(xié)調(diào)解決,拿好合同和押金去中介公司就可以了。

吳莉律師

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房東無故扣押押金,是違法的,承租人可以由居委會或者村委會進(jìn)行調(diào)解;可以報(bào)警處理;可以向住建部門、房管部門、消防部門、稅務(wù)部門投訴;可以到人民法院提起訴訟。 房東無故扣押押金的維權(quán)方式有: 一、跟房東協(xié)商 關(guān)于押金一般在合同中會有約定,房東的行為屬于對合同的違約,可以按照合同約定的方式處理。 二、找居委會調(diào)解 可以找物業(yè)、找居委會、找房屋租賃辦公室,能夠溝通的房東可能就在這一步把押金給你退了,但是也不排除遇到了老賴房東壓根不會理會。 三、報(bào)警處理 這樣就要看警方怎么處理一般糾紛,能調(diào)解成就好。 四、舉報(bào)投訴 1.舉報(bào)違建 如果有變動房屋整體布局進(jìn)行出租的話,也可以向房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)投訴(一般打12345市政熱線轉(zhuǎn)房管局投訴)。因?yàn)椤渡唐贩课葑赓U管理辦法》第8條是不允許打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行出租的,舉報(bào)核實(shí)清楚的情況下,主管部門會要求其限期恢復(fù)原狀,逾期不改正的,可處以五千元以上三萬元以下罰款。 如果房屋頂層有加蓋(主要集中在城中村)陽臺露臺有加蓋陽光房(集中在一些小洋房),也可以撥打12345市政熱線轉(zhuǎn)城管局舉報(bào)違建,要求限期拆除恢復(fù)原貌。 2.舉報(bào)偷稅漏稅 基本上,房東出租房屋很少有去繳納稅費(fèi)的,要知道,在我國,出租房屋是需要納稅的,并且稅率還不低,基本上在12%左右,如果月租金2000元,每年應(yīng)繳納的稅費(fèi)就需要2880元。沒有舉報(bào)的情況下,稅務(wù)局不可能做到全覆蓋進(jìn)行征稅,但是如果被舉報(bào)了,那么就上名單了,以后房東還想發(fā)租出去房子,別想再偷稅漏稅了。如果是自身沒有損壞或者違約的情況下,可以撥打12366向稅務(wù)局進(jìn)行舉報(bào),利用該方式退還押金。 3.舉報(bào)消防隱患 很多群租房不同程度存在更改房屋結(jié)構(gòu)、改造水路和電路的現(xiàn)象,部分房東用非耐火材料的木板分隔房間,電線亂分布,窗戶加裝了防盜網(wǎng),未設(shè)置安全通道,并且基本上都沒有配備消防設(shè)備,存在安全隱患,那么這時(shí)候可以撥打96119,這是消防安全隱患有償舉報(bào)電話,核實(shí)后,由消防救援機(jī)構(gòu)責(zé)令改正,并且對經(jīng)營性單位和個(gè)人處2000元以上10000元以下罰款。 四、向法院起訴 起訴時(shí)一般所需證據(jù)資料: 1、有租房合同或協(xié)議、; 2、押金收據(jù)或轉(zhuǎn)賬流水; 3、房東身份證信息; 4.其他的如雙方短信溝通截圖;電話溝通錄音;水電、物業(yè)費(fèi)繳納收據(jù),都可以保留形成證據(jù)鏈。 上交完起訴材料后,一般一個(gè)月左右法院那邊給你打電話,對于小案子來說,法院會先讓你們調(diào)解,此時(shí),房東可能會給你打電話講條件,撤銷案件等。 如果勝訴后,等判決生效期滿,房東還是沒有退錢,也不用怕,直接申請法院強(qiáng)制執(zhí)行即可

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