賣房的時候賣方不過戶房子能繼續(xù)賣嗎
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房子是不動產(chǎn)，所以賣房子從法律上是二個主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過戶， 你是賣方，得證明你對房屋有所有權(quán)或處置權(quán)，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財產(chǎn)，處分該房產(chǎn)時得夫妻雙方都在買賣合同上簽字，否則有可能構(gòu)成法律上的無權(quán)處分； 簽合同時，可以收取一定的定金，定金一般不超過總價的百分之二十；作為賣方，為維護(hù)自己的利益，可以在收到絕大部分房款或全款時才過戶。 一般來講，賣方不付錢買方不會給過戶的；而買方付錢后也擔(dān)心賣方不過戶，所以一般這在合同中約定清楚，什么條件下過戶，首付多少，尾款多少如何支付。
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剛繼承的房子已經(jīng)過戶是可以買賣的，只要房屋買賣的房屋是產(chǎn)權(quán)明晰，沒有權(quán)屬爭議，就可以進(jìn)行過戶買賣。法律對繼承過戶取得的房屋再次轉(zhuǎn)讓沒有進(jìn)行時間限制，只要已經(jīng)辦理過戶登記，對外能證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬就可以買賣。
在家里的親屬百年之后，大家在悲痛之余，很可能還要因?yàn)楦鞣N財產(chǎn)繼承的手續(xù)問題特別煩心。尤其是繼承房屋的問題，不僅手續(xù)十分麻煩，需要很多的證明材料，而且還需要繳納一筆費(fèi)用不小的稅款，這也是大家比較在意的一點(diǎn)。大家可能會這么想，反正就繼承的房屋也沒有什么爭議了，自己也就在該房屋居住著，也不怕自己的權(quán)益會受到什么威脅，也沒有什么能想到的風(fēng)險存在，就這樣也還能省一筆稅款，也省的到處跑手續(xù)辦證明了，何樂而不為呢?從法律角度來看，如果對于繼承的房屋一直拖著不過戶，可能會有以下幾種風(fēng)險： 1、其他放棄繼承的繼承人可能會反悔，要求去繼承相應(yīng)的份額。只要在該遺產(chǎn)處理之前，也就是房屋過戶之前，放棄繼承的繼承人是可以反悔表示仍繼續(xù)要求繼承自己相應(yīng)份額的。 2、之后要是和其他繼承人之前出現(xiàn)糾紛，需要相關(guān)證據(jù)材料，可能因?yàn)闀r間被拖得太長，不好取證。根據(jù)我國的房屋登記辦法，如果說想要賣掉繼承來的房屋的話，是要先過戶給繼承人的，沒有過戶是不能行使買賣的權(quán)利的。
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買房子賣方不過戶能起訴嗎賣方一直不過戶是可以起訴的,但如果還在合同履行期內(nèi)的話還要先等履行期過了才行。賣家不配合過戶的話,向法院起訴可以要求賣家完成過戶或是取消合同退回購房款,并賠償買家違約金和其他雜費(fèi)。
2020.05.22 483 -
賣房什么時候過戶賣房一般在交納首付后辦理過戶，具體依據(jù)合同約定的時間范圍確定。賣房首先應(yīng)當(dāng)簽訂房屋買賣合同，交付首付款或全款后買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶登記。
2021.01.29 344
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房屋買賣一方違約，賣方不過戶，賣方也不簽字，賣方可以繼續(xù)買房嗎
房子是不動產(chǎn)，所以賣房子從法律上是二個主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過戶，你是賣方，得證明你對房屋有所有權(quán)或處置權(quán)，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財產(chǎn)，處分該房產(chǎn)時得夫妻雙方都
2022-02-05 15,340 -
繼承的房子剛過戶能賣嗎
繼承的房子剛過戶能賣。《民法典》第二百零九條規(guī)定：”不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記
2022-06-26 15,340 -
房屋買賣一方違約，賣方也不過戶，賣方也不簽字，賣方可以繼續(xù)買房嗎
房子是不動產(chǎn)，所以賣房子從法律上是二個主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過戶， 你是賣方，得證明你對房屋有所有權(quán)或處置權(quán)，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財產(chǎn)，處分該房產(chǎn)時得夫妻雙方
2022-04-07 15,340 -
繼承房產(chǎn)不過戶能賣嗎
繼承房產(chǎn)不過戶不能賣。繼承的房屋經(jīng)登記后才有確認(rèn)效力，才能進(jìn)行有權(quán)處分。房屋不過戶的，可能會存在權(quán)屬爭議，存在權(quán)屬爭議的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋也不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法
2022-05-11 15,340
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賣房子過戶需要什么手續(xù)賣房子過戶需要的手續(xù)，一般有以下的六個步驟，具體如下： 1、買賣雙方簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同； 2、買賣雙方持有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格； 3、房管部門進(jìn)行審查，作出答復(fù)； 4、房管部門核實(shí)成交價格，并現(xiàn)場勘查和評估； 5、當(dāng)
2,581 2022.05.11 -
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繼承房產(chǎn)能買賣嗎根據(jù)我國法律規(guī)定，繼承的房產(chǎn)可以買賣。物權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得，繼受取得包括通過法律行為取得、接受遺贈、繼承、贈與或國家通過征收征用的方式取得所有權(quán)。繼承房產(chǎn)屬于繼受取得，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)繼承人。對于擁有所有權(quán)的不動產(chǎn)，所有權(quán)人
1,598 2022.04.15 -
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網(wǎng)簽的房子能轉(zhuǎn)賣嗎與開發(fā)商簽訂網(wǎng)簽合同后，開發(fā)商不可以轉(zhuǎn)賣房屋，否則構(gòu)成一房二賣，其轉(zhuǎn)賣行為無法辦理登記，只有原辦理網(wǎng)簽的買方才能獲得房屋產(chǎn)權(quán)。與開發(fā)商簽訂網(wǎng)簽合同后，買方原則上也不得轉(zhuǎn)賣房屋，除非經(jīng)開發(fā)商同意后撤銷網(wǎng)簽合同，開發(fā)商與新的買方重新辦理網(wǎng)簽。
1,570 2022.04.15
