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轉讓房屋可以以設定抵押的形式來買賣嗎?

2023-01-02 18:35

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已設定抵押的房屋進行轉讓是房地產交易中非常典型的模式。通常,上家(抵押人)通過向銀行申請貸款買進房屋,并將該房屋抵押給銀行(抵押權人),作為償還貸款的擔保。而在抵押權存續(xù)期間,如果上家欲將該房屋轉讓,在交易方式上與沒有設定抵押的完全產權的房屋轉讓存在很大差異。一般而言,實踐中有如下幾種既符合法律規(guī)范,又具有可操作性的交易模式,供房屋買賣的雙方選用:1、雙方簽訂房地產買賣合同之后,由上家自籌資金,一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額,之后銀行釋放抵押權,由房地產交易中心注銷抵押登記,如此,上家取得了該房屋的完全產權,接下來,雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。

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可以轉讓,按照我國民法典規(guī)定,被抵押的房屋進行轉讓時,需要通知抵押權人。

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廣東律參律師事務所

已設立抵押權的房屋可以出賣,但如當事人另有約定的應從其約定。抵押人轉讓抵押財產應及時通知抵押權人,抵押權人證明該行為損害其抵押權的,可以請求抵押人對出賣所得的價款提前清償其債務或提存。

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