出讓70年以上土地使用權(quán)怎么辦
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土地所有權(quán)屬于國家,開發(fā)商以受讓或轉(zhuǎn)讓方式獲得一定年限的土地使用權(quán)。其中,居住用地最高年限為70年,辦公用地最高為50年,商業(yè)用地最高為40年。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)最遲于屆滿前一年申請續(xù)期;未申請續(xù)期或經(jīng)申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)將由國家無償收回,土地上的房屋也將由國家無償取得。因此,購得的房屋所占土地的使用年限,為原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去已使用年限,該剩余年限的長短直接影響購房者對房屋本身的使用,并影響到房屋價格。據(jù)開發(fā)商所隱瞞的土地使用年限的長短,可與之協(xié)商降低房價,或以對買賣標(biāo)的即房屋性質(zhì)有重大誤解為由,向法院申請撤銷預(yù)訂協(xié)議,收回定金。因此購買房屋時,應(yīng)注意該房屋所占土地用途和土地剩余使用年限,以防止因土地使用年限過短造成經(jīng)濟上不必要的損失。
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土地使用權(quán)70年后的處理方式為:使用權(quán)期限屆滿自動續(xù)期,土地實際使用權(quán)人繳納續(xù)期費用后,可以繼續(xù)使用該土地。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百五十九條的規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
土地使用權(quán)70年到期后,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期,非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。
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土地使用權(quán)70年以后怎么辦
70年后土地使用權(quán)自動續(xù)期。法律規(guī)定,住宅所屬居住用地土地使用權(quán)出讓最高年限是70年,到期后可以根據(jù)當(dāng)時的地價水平補繳土地出讓金,再次申請土地使用權(quán)。
2021.03.26 169 -
70年以上的土地使用權(quán)到期怎么辦?
70年的土地使用權(quán)到期的,會自動續(xù)期。根據(jù)法律規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
2021.01.23 81 -
土地使用權(quán)在70年以上嗎?
我國土地使用權(quán)存在不到70年的情形。比如工業(yè)用地、教育、科技用地等,土地使用權(quán)年限為50年。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年;
2021.03.26 175
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土地使用權(quán)70年后怎么辦?
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屬滿的, 自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,體照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定,沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政注規(guī)的規(guī)
2021-06-05 15,340 -
限70年土地使用權(quán)怎么辦
70年限土地使用權(quán)年限期滿可以根據(jù)當(dāng)時的地價水平補繳土地出讓金自動續(xù)期,再次申請土地使用權(quán)。住宅用地所屬土地的使用產(chǎn)權(quán)年限為70年,房屋所有權(quán)不存在到期問題。
2023-02-04 15,340 -
土地使用權(quán)70年后怎么辦
土地使用權(quán)70年后的處理方式為:使用權(quán)期限屆滿自動續(xù)期,土地實際使用權(quán)人繳納續(xù)期費用后,可以繼續(xù)使用該土地。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百五十九條的規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。
2022-06-05 15,340 -
70年的土地使用權(quán)怎么辦
根據(jù)國有土地使用權(quán)出讓有關(guān)規(guī)定,居住用地的土地使用權(quán)年限是70年,也就是說我們的房屋產(chǎn)權(quán)是70年,那么70年之后,我們的房子應(yīng)該怎么辦呢請閱讀下面的文字了解。根據(jù)1994頒布的《中華人民共和國城市房地
2022-10-27 15,340
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01:02
什么是土地使用權(quán)出讓根據(jù)相關(guān)的規(guī)范,土地使用權(quán)出讓,一般指的是國家以土地所有人的身份,將一部分屬于國有土地使用權(quán)的地塊,在設(shè)定時間期限后讓給土地使用人,并且要求土地使用人向國家繳納一定數(shù)量的土地使用費的行為。土地使用權(quán)出讓,應(yīng)該要通過簽訂書面出讓合同的形式進行
2,755 2022.04.15 -
00:59
土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定,土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓要視情況而定,若是以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)則可以依法轉(zhuǎn)讓;若是以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),則不可以轉(zhuǎn)讓該使用權(quán)。若是宅基地的使用權(quán),則該土地是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓會受到一定的限制。但
4,173 2022.04.15 -
01:47
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律的規(guī)定,在中國,土地的所有權(quán)都是屬于國家或者集體的,公民個人或者組織只能取得土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的權(quán)利人將其享有的土地使用權(quán)通過一定的方式讓與他人,轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人不再享有土地
2,158 2022.04.15