辦房貸需要提前把證件提供在銀行嗎
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通常是房屋產(chǎn)權(quán)抵押貸款，不是房產(chǎn)證抵押貸款，房屋按揭貸款，不需要把房產(chǎn)證放銀行的。按揭房能貸款需償還完按揭才可以貸款，如果還在按揭中，無法進(jìn)行抵押貸款，購房者沒有房屋的產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)作為抵押品，為你貸款擔(dān)保。銀行會委派專人與你一起去房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，最終以該機關(guān)核發(fā)的房產(chǎn)抵押登記他項權(quán)利證明為你抵押的結(jié)果依據(jù)。辦理他項證明需要提供你的房產(chǎn)證原件，但辦妥后會退還原件，你應(yīng)該找銀行要回原件以免丟失。
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不一定。 根據(jù)《商業(yè)銀行法》的規(guī)定，商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。 商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價值以及實現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。 目的是控制貸款風(fēng)險。 但經(jīng)銀行審查、評估，確認(rèn)借款人資信良好，確能按合同約定償還貸款本息的，可以不提供擔(dān)保。
在銀行貸款買房可以抵押。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并且依照購房者提供的房屋買賣合同和銀行和購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。
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