我媽通過熟人介紹幫我買了一套安置房，已經(jīng)付了一半房款，我知道安置房是不可以買賣，要去做鑒定嗎？
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房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質為民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。目前，房屋買賣合同效力認定的根據(jù)主要是國務院發(fā)布的《城市私房管理條例》和我國的《民法通則》、《合同法》?！ ∑湟?、房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。根據(jù)《條例》第6條第(二)項規(guī)定，購買房屋辦理過戶登記時，“須提交房屋所有權證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協(xié)議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關鍵是要認定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。只要買賣房屋合同當事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當事人因房價過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用?！ ∑涠?、房屋買賣合同有效成立的實質法律依據(jù)問題，亦即一項合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時具備的條件。根據(jù)《民法通則》第50條之規(guī)定為： 第一、行為人具有相應的民事行為能力; 第二、意思表示真實; 第三、不違反法律和社會公共利益?！ ∮纱丝梢姡豁椌唧w的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實質要件就在特定當事人之間產(chǎn)生了特定權利和義務關系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會產(chǎn)生承當違約責任法律的后果。
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安置房與商品房不一樣。區(qū)別如下: (一)產(chǎn)權的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。 (二)質量上的區(qū)別。安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至骯耀一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多。 (三)交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。有證的拆遷安置房是可以買賣的。
在我國安置房可以做貸款，安置房貸款的條件是：1.結算款已付清的安置房;2.具有本地身份;3.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4.貸款單位或個人無銀行不良記錄;5.明確提供貸款用途;6.貸款金額不能低于50萬元，貸款期限在半月至一年。
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安置房不是可以買了嗎安置房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置房是否可以買賣要看有沒有房產(chǎn)證，只有有房產(chǎn)證的房屋才可以進行交易。
2020.05.18 144 -
在我國回遷安置房可以買嗎在我國回遷安置房可以買，回遷房能買賣的要求是業(yè)主已取得房產(chǎn)證可正常交易，有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程，業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶。
2020.01.15 159 -
安置房可以買賣嗎買賣安置房要注意什么具有完全產(chǎn)權的拆遷安置房是可以進行買賣的。 安置房買賣注意的問題： 1、注意政策規(guī)定。 2、注意價格。 3、注意產(chǎn)權共有人。 4、注意屋質量問題。 5、注意交易時間問題。 6、注意能不能貸款。 7、注意房產(chǎn)證問題。
2020.06.22 264
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安置房買賣安置房可以買賣嗎？
搬遷安置房一般需要三年的上市交易限制，但房屋所有權屬于權利人，出租完全沒有問題，出租行為也沒有法律限制。
2021-11-30 15,340 -
安置房可以買賣嗎，一般拆遷安置房買賣流程
拆遷安置房是可以買賣的，只要有土地證，房產(chǎn)證，契稅證，三證齊全，就可以了。同一般商品房買賣沒有區(qū)別，但土地證必須是國有土地出讓，不能是集體土地，也不能是國有劃撥土地，劃撥土地要到土地管理部門辦理出讓手
2022-04-15 15,340 -
安置房怎么買賣/安置房買賣如何過戶安置房
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。那么，安置房買賣如何過戶，安置房買賣如何過戶，安置房過戶手續(xù)如下： (一)辦理安置房過戶手續(xù)需要的材料 1、開發(fā)
2022-04-10 15,340 -
我買新農(nóng)村安置房可以嗎
1、要知道安置房的土地性質，是國有還是集體。有了房產(chǎn)證和集體土地證的農(nóng)村安置房，還需要是同村的居民才可進行買賣。比如拆遷戶安置房，因為政府補貼給拆遷戶的，所以必須是當事人本人才可以辦理房產(chǎn)證，這種需要
2021-10-26 15,340
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00:57
安置房能否買賣安置房和商品房不同，安置房能否買賣，要看該房子有沒有取得產(chǎn)權，還需要看政府對安置房買賣作出的規(guī)定。 因其安置的是特定的動遷安置戶，這類房子的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還要受政策的約束，所以和商品房的買賣有很大不同。如果拆遷安置房已經(jīng)得到房權
2,100 2022.04.17 -
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拆遷安置房能否買賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進行買賣，要看該房子有沒有產(chǎn)權，除此之外，還要看當?shù)貙Π仓梅康馁I賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因為其安置的是指定的動遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買
10,405 2022.04.17
