土地出讓問題：1.土地出讓的概念：土地出讓是指國家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地劃撥：土地劃撥也稱為土地使用權(quán)劃撥或土地?zé)o償撥用。2.性質(zhì)：出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。3.取得方式：土地出讓的商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，必須經(jīng)國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。4.權(quán)利義務(wù)：出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。5.期限：出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。房屋類型不同。出讓土地上多建有商品房。

土地使用證出讓是國家以土地所有者的身份，將一定地塊的國有土地使用權(quán)，有期限地讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用金的行為。土地使用權(quán)出讓的實質(zhì)是國家按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，把國有土地以約定的面積、價格、使用期限、用途和其他條件，讓與土地使用者占有、使用、經(jīng)營和管理。