銀行作為第二套房的七種流程
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銀行認(rèn)定為第二套房的七種情況： 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房 4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款 6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起 7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
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辦二手房按揭時(shí)，如果買(mǎi)方要貸款，那要先得到賣(mài)方的同意。然后買(mǎi)賣(mài)雙方要帶著身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、購(gòu)房人的收入證明、銀行對(duì)賬單、出賣(mài)人的房產(chǎn)證、契稅發(fā)票等資料到銀行進(jìn)行貸款。銀行受理貸款后，買(mǎi)受人會(huì)把首付款打給賣(mài)方。并且銀行在受理貸款業(yè)務(wù)后的三個(gè)工作日內(nèi)會(huì)出具承諾書(shū)。
1.買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備好各自的材料，然后到銀行申請(qǐng)二手房貸款，并且提交資料;2.銀行工作人員進(jìn)行初步評(píng)估，給出大致的貸款期限和額度;3.買(mǎi)方對(duì)額度滿(mǎn)意后到銀行指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，之后攜帶評(píng)估報(bào)告回到銀行;4.銀行根據(jù)評(píng)估報(bào)告和其他材料進(jìn)行審核，符合貸款條件的，工作人員會(huì)把審核結(jié)果交給審批人員進(jìn)行審批;5.審批通過(guò)后，買(mǎi)方需要向賣(mài)方支付二手房首付款，簽訂合同，然后到房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);6.拿到房產(chǎn)證后辦理抵押登記和保險(xiǎn)等手續(xù)，然后銀行會(huì)放貸，錢(qián)會(huì)直接轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶(hù)。
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第一套房賣(mài)了第二套房算首套嗎目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房首先購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款，而且目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記
2020.01.11 413 -
二手房銀行資金監(jiān)管流程二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下: (一)二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下: 1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求; 2、買(mǎi)方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入
2020.07.02 571 -
假離婚買(mǎi)二套房流程假離婚買(mǎi)二套房是不現(xiàn)實(shí)的。 婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房 只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的想法也
2021.02.09 401
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銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
銀行認(rèn)定為二套房的七種情況： 1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。 2.未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。 3.個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房。 4.個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售
2022-04-15 15,340 -
銀行認(rèn)定為二套房的七種情況是怎樣的
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房； 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房； 3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房； 4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房； 5、首次購(gòu)房使
2023-05-24 15,340 -
在外地買(mǎi)房銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
在外地買(mǎi)房銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)
2022-02-11 15,340 -
新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中被銀行認(rèn)定為二套房的七種情況及貸款買(mǎi)房政策
新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中被銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房，根據(jù)新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成
2022-02-10 15,340
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二手房貸款流程二手房貸款流程： 1、攜帶相關(guān)房屋資料至銀行，提出二手房的借款申請(qǐng)，銀行工作人員就提交材料進(jìn)行評(píng)估，回復(fù)大概的貸款總額以及年限。 2、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)至二手房處進(jìn)行實(shí)地評(píng)估，完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具實(shí)際的評(píng)估報(bào)告。 3、銀行針對(duì)貸款申請(qǐng)人的
14,628 2021.03.24 -
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買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)流程購(gòu)買(mǎi)普通的二手商品房，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的流程如下：第1步，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)的意向，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果房管部門(mén)要求辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，那么還要辦理購(gòu)房合同的網(wǎng)簽；第2步買(mǎi)賣(mài)雙方向房管局提出書(shū)面過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)；第3步就是在提出申請(qǐng)之后，按照法律規(guī)定
3,145 2022.04.15
