購房者不退房時開發(fā)商違約如何維權
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一、開發(fā)商不給退房怎么辦 (一)如果賣方已經(jīng)違約但又拒絕退房的，購房者可以先與開發(fā)商溝通協(xié)商。在目前房價上揚的情況下，如果退房僅是退還原先的購房款，反而往往會使購房者遭受損失。因此，從經(jīng)濟收益的角度來說，退房可能不是很明智的選擇。購房者可以通過與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商通過其他方式，比如支付違約金等方式，彌補違約行為造成的損害。 (二)如果協(xié)商不成，購房者可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時主張賣方承擔違約或者賠償責任，同時支付自身因退房受到的損失如誤工費、車費等。二、買房如何退房比較合理根據(jù)我國相關法律規(guī)定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。符合退房要求和退房程序如下： (一)買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。 (二)15天內辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
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開發(fā)商違約符合合同約定或法定解除情形的或雙方協(xié)商一致購房者能退房，可以退房的情形有：逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的。
開發(fā)商一房多賣購房者的維權： （1）對已經(jīng)辦理房屋過戶登記手續(xù)的買受人，擁有該房屋所有權；未過戶登記的購房人可追究開發(fā)商違約責任。 （2）如果兩個買受人均未辦理房屋過戶登記手續(xù)的，已經(jīng)辦理房屋預告登記手續(xù)的房屋所有權人優(yōu)先，另一購房人可追究開發(fā)商違約合同責任。 （3）既未辦理產(chǎn)權登記，又未辦理預告登記的，已經(jīng)先行合法占有爭議房屋的買受人擁有優(yōu)先權，另一購房人可追究開發(fā)商違約責任。 （4）均未辦理房屋過戶登記手續(xù)和預告登記手續(xù)，又未合法占有爭議房屋的，先行支付房屋價款的買受人擁有優(yōu)先權，另一購房人可追究開發(fā)商違約責任。
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開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證購房者如何維權因開發(fā)商的原因無法辦理房產(chǎn)證，導致購房者無法實現(xiàn)購房目的的時候，可以向法院起訴，依法追究開發(fā)商的違約責任，要求其作出相應的賠償。
2020.06.09 199 -
開發(fā)商違約購房者能退房嗎開發(fā)商違約符合合同約定或法定解除情形的或雙方協(xié)商一致購房者能退房，可以退房的情形有：逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值
2021.04.15 182 -
開發(fā)商逾期交房的，購房者如何維權？1、先搞清楚原因。如果是開發(fā)商原因導致，可以要求開發(fā)商承擔責任。 2、保留相關證據(jù)。無論與開發(fā)商協(xié)商是否成功，都能夠充分保障自己的權益。 3、按照合同進行索賠或退房。要么按照合同規(guī)定索賠違約金，要么也可以要求選擇退房。
2020.01.26 201
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開發(fā)商不退房怎么辦，購房者如何維權？
一、開發(fā)商不給退房怎么辦 (一)如果賣方已經(jīng)違約但又拒絕退房的，購房者可以先與開發(fā)商溝通協(xié)商。在目前房價上揚的情況下，如果退房僅是退還原先的購房款，反而往往會使購房者遭受損失。因此，從經(jīng)濟收益的角度來
2022-04-08 15,340 -
購房者違約開發(fā)商退房
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。未支付價金的違約責任：當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。當事人
2022-10-02 15,340 -
開發(fā)商延期交房，購房者如何維權，購房者如何維權
開發(fā)商延期交房，購房者如何維權？ 1、先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還
2022-05-01 15,340 -
開發(fā)商不給退房怎么辦, 購房者如何維權
一、開發(fā)商不給退房怎么辦 (一)如果賣方已經(jīng)違約但又拒絕退房的，購房者可以先與開發(fā)商溝通協(xié)商。在目前房價上揚的情況下，如果退房僅是退還原先的購房款，反而往往會使購房者遭受損失。因此，從經(jīng)濟收益的角度來
2022-03-21 15,340
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00:57
開發(fā)商違約如何退房遇到開發(fā)商違約，購房者想要退款退房的，那么首先可以與開發(fā)商進行協(xié)商。如果雙方都能夠協(xié)商一致，開發(fā)商也同意退房退款的，那么這種方式是最省時省力的。如果雙方不能夠協(xié)商一致，那么購房者可以直接根據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定來要求退房退款。比如開發(fā)商
1,180 2022.04.17 -
01:04
開發(fā)商延期交房如何維權對于業(yè)主來說，遇到了開發(fā)商延期交房，那么可以通過法律途徑來維護自己的合法權益。首先，看商品房合同之中對于延期交房的違約責任是否明確約定。如果有明確的約定，那么購房者可以按照約定來主張自己的權利。其次，可以和開發(fā)商進行協(xié)商溝通，要求開發(fā)商及時
543 2022.06.01 -
00:59
開發(fā)商違約退房流程如果開發(fā)商不能夠按照購房合同的約定來履行自己的義務，那么開發(fā)商構成違約，而作為購房者，可以要求開發(fā)商退房退款，并且要求開發(fā)商承擔違約責任。 開發(fā)商違約退房的流程： 1、購房者發(fā)出退房的通知，購房者可以通過傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出； 2
1,384 2023.01.04
