父母死后房子如何辦理抵押貸款
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一般來說，由擔保人和繼承人在繼承的的財產范圍內承擔，如果貸款是用于家用，夫妻共同財產也應該承擔。當然擔保還要看是一般擔保還是連帶擔保。有以下三種情況：1、自然人擔保貸款如果借款人在申請貸款時，他的親屬或是其他第三方與貸款機構簽訂了連帶還款責任合同，那么在借款人長期欠款的情況下，貸款機構會要求擔保人履約擔保義務，承擔連帶還款責任，償還余下所剩欠款。2、沒有任何第三方做擔保的情況下在沒有任何第三方做擔保的情況下，借款人選擇了房屋抵押貸款方式，那么逾期時間如果達到了半年左右的時點，貸款機構一般會向法院提起房屋拍賣的訴訟請求，所獲得的拍賣款項將優(yōu)先用于清償欠款。當然，如果是失蹤人員家屬代為還款的話，那么在貸款全部償清之后，其家屬便能辦理房屋抵押解除登記手續(xù)，進而保住房屋。3、無抵押貸款如果借款人當初選擇的是無抵押貸款，既沒有提供抵押物，也沒有提供第三方連帶責任人，那么這筆貸款就不用償還了。
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房子辦理抵押貸款的程序： 1、申請貸款人向銀行提出貸款申請，提交相關材料供銀行審批，相關材料主要包括：身份證明材料、房屋買賣合同或房屋預售合同、婚姻狀況證明、收入證明等； 2、貸款銀行指定房產評估機構對貸款人的房產進行評估，并提交房產評估報告，進而確定放貸額度，對申請人提供的房產進行評估； 3、貸款人與貸款銀行簽訂《房屋抵押借款合同》等相關協議，在貸款銀行開立個人還款賬戶； 4、前往房產登記中心辦理抵押登記手續(xù)； 5、貸款銀行將放款至借款人指定的銀行賬戶。
房屋辦理抵押貸款流程如下：1、貸款申請人向銀行提出申請，向銀行說明貸款用途，金額及年限時間；2、準備好貸款材料；3.由專業(yè)的評估機構對抵押房進行實地勘查、評估；4、將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；5、抵押登記手續(xù)。
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