自建房用的小產(chǎn)權(quán)房簽訂買賣合同嗎
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國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種： 1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。 2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 3.是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 前兩個解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
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根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，無法轉(zhuǎn)讓、繼承等，簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無效合同，法律不予保護。 “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋； 未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 國家不承認(rèn)并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過戶登記手續(xù)，也不能上市交易。 依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同，并不受法律保護。既無法律保障，也不可上市交易。嚴(yán)格上來說，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)。
有效，只要雙方當(dāng)事人具備完全民事行為能力，簽訂合同是意思表示真實，且合同內(nèi)容符合法律規(guī)定的，該合同就是合法有效的。但是小產(chǎn)權(quán)房所有人應(yīng)當(dāng)具有房屋產(chǎn)權(quán)證書，否則無法辦理過戶手續(xù)需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同如何簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽訂流程如下： 1、首先雙方本著平等自愿誠信的原則依法簽訂房屋買賣合同； 2、其次就合同內(nèi)容買賣雙方應(yīng)當(dāng)達成一致，合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)
2022.05.25 329 -
小產(chǎn)權(quán)的房子買賣如何簽訂合同小產(chǎn)權(quán)房二手房買賣合同無效，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，無法轉(zhuǎn)讓、繼承,簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無效合同,法律不予保護。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。
2021.02.12 201 -
小產(chǎn)權(quán)房子如何簽訂買賣合同小產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽訂的注意事項： 1、房屋買賣雙方的真實身份和房屋的關(guān)系要明確； 2、小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)要在房屋買賣合同中寫明； 3、房屋的履行期限和履行方式要在合同中明確； 4、房屋買賣活動的違約責(zé)任和爭議解決方式要在合同中明確。
2021.04.02 146
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小產(chǎn)權(quán)房簽訂的買賣合同有效嗎？
小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同滿足下列條件是有效的：合同主體意思表示真實；合同主體具有相應(yīng)的民事行為能力；合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；合同形式符合法律相關(guān)要求；法定其他有效條件等。未辦理物權(quán)登記的，不影
2022-11-13 15,340 -
如何簽訂小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同
小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，不被國家認(rèn)可，不受法律保護。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”
2022-04-27 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房子，簽訂的買賣合同有效嗎
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同是否有效，這類小產(chǎn)權(quán)房的效力與合同的轉(zhuǎn)讓對象有關(guān)。法律明確規(guī)定，具有合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓。因此，集體經(jīng)濟組織之間的轉(zhuǎn)讓合同是有效的。 對于向集體經(jīng)
2021-11-11 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房如何簽訂買賣合同？
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同如何保證買房權(quán)益的規(guī)定如下： 1、如果要買小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同上應(yīng)該和正常的買房合同一樣； 2、保全買房者利益。小產(chǎn)權(quán)房購買以后肯定需要過戶的，過戶需交過戶費；需要像二手房交易
2022-05-06 15,340
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01:11
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,857 2022.08.06 -
01:14
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價格及付款時間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,551 2022.04.17
