用別人的名義與我簽訂的房屋買賣合同有效嗎
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關(guān)于房屋買賣合同，需要具體判斷您是以自己的名義與買房人簽訂的還是作為代理人以被代理人的名義與買方簽訂的，這涉及到合同效力的判斷。如果您是以自己的名義與買方簽訂合同，那么您就不是代理人，您和對(duì)方簽訂的合同是有效的，對(duì)方?jīng)]有按照合同約定付款的，構(gòu)成違約，您可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任并且要求解除合同。但是如果您確實(shí)是代理人，并且是以被代理人的名義與買方簽訂的合同，沒有委托書并不一定影響代理權(quán)，如果根據(jù)外觀進(jìn)行判斷，對(duì)方相信您是有代理權(quán)的，那么買賣合同依然有效。這時(shí)如果買方違約的，那么可以要求對(duì)方賠償以及解除合同的就不是您，而是委托人。您作為被委托人在沒有獲得委托人授權(quán)的情況下是不能自行決定解除合同的。
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借名買房合同，如果購買的是商品房，一般認(rèn)定為有效。如果購買的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋，一般被認(rèn)定為無效。根據(jù)《民法典》第四百六十五條規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
簽假名字的合同是否有效需要該行為的原因、目的以及合同的履行情況綜合進(jìn)行判斷，而不能一概而論。比如，在實(shí)踐中，當(dāng)事人選擇簽合同時(shí)用假名字可能是為了保護(hù)自己的隱私，如果這時(shí)候合同雙方已經(jīng)將主要義務(wù)履行完畢，那么一般認(rèn)為合同是有效的。但是，如果簽合同時(shí)用假名字是為了欺詐對(duì)方，有不正當(dāng)?shù)哪康模敲?，一般認(rèn)為合同是無效或者可撤銷的，給當(dāng)事人造成損害的，還可以請(qǐng)求損害賠償。
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私人與單位簽訂的房屋買賣合同有效嗎只要是雙方（完全民事行為能力人）真實(shí)的意愿表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，雙方當(dāng)事人認(rèn)可并簽字或者蓋章，就是有效合同。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
2021.01.17 176 -
私人簽訂的房屋買賣合同有效嗎私人簽訂的房屋買賣合同只要是買賣雙方自愿簽訂的，且簽訂合同時(shí)雙方當(dāng)事人都具有完全民事行為能力； 合同的內(nèi)容也合法，不違背公序良俗，不違背社會(huì)公德，也不損害第三人利益或者社會(huì)公共利益的，則該買賣合同就是有效的；反之如果該買賣合同不符合上述條件
2021.03.02 165 -
為別人擔(dān)保簽訂的房屋買賣合同有效嗎當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效
2021.01.29 200
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公司名義與別人簽訂的合同有效嗎
冒用公司名義與其他公司簽訂的合同無效，且該行為是違法的，可以追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。 《刑法》第二百二十四條：以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)
2022-05-16 15,340 -
以他一人名義簽訂房屋買賣合同的效力
我父母有婚后房產(chǎn)一處，該房產(chǎn)權(quán)證和土地證上，均只有我父一人名字，現(xiàn)我父親告訴我，近期他想不通過我母親，自已將該房變賣，因父親脾氣很差，他不讓我將此事告訴母親，我也因?yàn)椴恢@樣是否可以操作，不想刺激母
2022-01-25 15,340 -
以他人名義簽訂的買賣合同有效嗎
以他人名義簽訂買賣合同是否有效要根據(jù)具體情況判斷。如果行為人取得了他人的委托，具有書面的委托代理協(xié)議；或者在簽訂合同之后得到了他人的追認(rèn)，則以他人名義簽訂的該買賣合同有效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》
2022-06-05 15,340 -
一個(gè)人名字, 簽訂的房屋買賣合同有效嗎
如果產(chǎn)證上只有J先生一個(gè)人名字的，則合同應(yīng)為有效。如果你還想要這套房子的，可以起訴要求對(duì)方繼續(xù)履行；如果你不想要這套房子了，則可以起訴對(duì)方違約，要求解除合同并要求對(duì)方根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。不
2022-05-09 15,340
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冒用他人名義簽訂合同有效嗎冒用他人的名義簽訂合同，如果他人拒絕追認(rèn)的，這時(shí)候合同對(duì)被代理人不發(fā)生法律效力，但是被欺騙的合同當(dāng)事人，可以要求冒用人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。而且，如果行為人實(shí)施了詐騙行為，通過簽訂合同騙取他人財(cái)物的，這時(shí)候行為人還需要承擔(dān)合同詐騙罪的刑事責(zé)任
4,433 2022.04.15 -
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代替簽名房屋買賣合同有效嗎如果代理人代簽的房屋買賣合同是被代理人委托簽署，或者是被代理人追認(rèn)的合同，該合同有法律效力。除此之外，如果代理人沒有代理權(quán)，但是善意第三人有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)的，該代簽的房屋買賣合同，也有法律效力。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相
1,207 2022.04.17 -
01:17
私下簽訂的買賣房屋協(xié)議書有效嗎私下簽訂的房屋買賣協(xié)議，只要符合我國法律所規(guī)定的條件，就能產(chǎn)生效力。 認(rèn)定房屋買賣合同效力的作用：在于解決是否受法律保護(hù)的問題，同時(shí)，也維護(hù)了雙方在交易時(shí)的安全。 買賣房屋協(xié)議必須采用書面的形式來訂立，因?yàn)樵谵k理房子過戶的登記時(shí)，需要提交房
1,050 2022.04.15
