拆遷安置房未辦理證書之前買賣糾紛
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拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時(shí)爭議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會(huì)因爭議房屋不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定房屋買賣合同無效搜索。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時(shí)間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書，房價(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng)，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房價(jià)上漲或下跌的損失。 買賣雙方簽訂合同時(shí)房屋不具備權(quán)屬證書，但發(fā)生爭議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書（包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)取）的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強(qiáng)制過戶。
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房屋拆遷補(bǔ)償由當(dāng)?shù)夭疬w部門公告。房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償。取得營業(yè)執(zhí)照的門面房、個(gè)體經(jīng)營性住房、營業(yè)性住房，按商品房性質(zhì)給予補(bǔ)償。商品房的補(bǔ)償遠(yuǎn)高于住宅。要積極爭取生產(chǎn)經(jīng)營損失，裝修費(fèi)以及拆遷過渡費(fèi)和安置費(fèi)等補(bǔ)償。
拆遷安置房辦理房產(chǎn)證前轉(zhuǎn)讓的方式： 1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶； 2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同，在合同里面都寫明雙方的約定； 3、注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托。
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安置房買賣糾紛怎么辦安置房買賣糾紛當(dāng)事人雙方可以先進(jìn)行私下協(xié)商處理，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣合同約定申請仲裁或者提請民事訴訟，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
2021.04.23 151 -
房屋拆遷安置糾紛怎么處理解決拆遷安置糾紛必須先裁后訴 1、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人不能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對裁決不服，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院
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政府拆遷安置房買賣糾紛怎么處理？
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