無效，農村的土地所有權屬于村集體組織所有，農村居民只有土地的承包經營權，不能私自買賣承包的土地。但在承包期內，承包經營戶可以和其他人簽訂土地流轉合同，流轉自己的承包經營權。

土地買賣合同 第一章總則 第一條本合同當事人雙方： 出讓人：中華人民共和國_______省(自治區(qū)、直轄市)______市(縣)_____________； 受讓人：________________________________________________________________。 根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。 第二條出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。 第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納 第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________，宗地編號為__________，宗地總面積大寫________________________平方米(小寫_____________平方米)，其中出讓土地面積為大寫__________________________平方米(小寫___________平方米)。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。 第四條本合同項下出讓宗地的用途為____________________________________________。 第五條出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第___款規(guī)定的土地條件： (一)達到場地平整和周圍基礎設施___通，即通_______________________________。 (二)周圍基礎設施達到___通，即通____________________________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎地上物狀況如下：______________________________________。 (三)現狀土地條件。 第六條本合同項下的土地使用權出讓年期為_________________，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。 第七條本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫 _____________________元(小寫___________元)；總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元)。 第八條本合同經雙方簽字后___日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫 ____________________元(小寫__________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。 第九條受讓人同意按照本條第____款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。 (一)本合同簽訂之日起___日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。 (二)按以下時間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。 第一期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。 第二期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。 第期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。 第期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。 分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。 第十條本合同簽訂后___日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出，復界測量，恢復界樁。 第三章不可抗力 第二十九條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。 第三十條遇有不可抗力的一方，應在____小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后____日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。 第四章違約責任 第三十一條受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的___‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。 第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的___‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。 第五章通知和說明 第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。 第三十六條當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更后15日內，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。 第三十七條在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。 第六章適用法律及爭議解決 第三十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。 第三十九條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第___款規(guī)定的方式解決： (一)提交___________仲裁委員會仲裁； (二)依法向人民法院起訴。 第七章附則 第四十一條本合同一式___份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)___份。 第四十三條本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。 第四十四條本合同于___年___月___日在中華人民共和國_____________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)簽訂。 第四十五條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。 出讓人(簽章)：_____________受讓人(簽章)：_____________ 住所：__________________住所：___________________ 電話：________________電話：___________________ 附件：出讓宗地界址圖(注明邊長(米))