二手房買(mǎi)賣(mài)中房屋漏水，如何處理？法院院子審理二手房侵權(quán)案件程序
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1、您與房屋出售人一方簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中是否約定了違約條件：如因滲水嚴(yán)重導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方可要求不再履行合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。 2、在二手房買(mǎi)賣(mài)中，因房屋一般已使用了一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買(mǎi)受人對(duì)房屋的瑕疵狀況應(yīng)有理性的判斷。 （1）如果出賣(mài)人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 （2）如果出賣(mài)人已如實(shí)告知瑕疵或買(mǎi)受人已明知瑕疵的，則出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。 （3）對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣(mài)人在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的，出賣(mài)人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買(mǎi)受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
二手房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方違約，法院具體會(huì)如何處理，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)合法律規(guī)定而定?？赡軙?huì)判決買(mǎi)方按照合同約定支付相應(yīng)的違約金，也可能會(huì)出現(xiàn)其他內(nèi)容的判決。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
二手房買(mǎi)賣(mài)中房屋戶口處理方式如下： 1、根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》雙方約定：”賣(mài)方如果有戶口在該房屋的話必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遷出'。如果賣(mài)方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有將該房屋所屬戶口(包括空掛戶口)遷出，應(yīng)該構(gòu)成違約，法院會(huì)予以支持。但因?yàn)橘u(mài)方不知有前任業(yè)主的親戚的戶口在的情況下簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，不是有意為之，所以違約責(zé)任要輕些。 2、根據(jù)公安部《實(shí)有人口管理?xiàng)l例》規(guī)定：現(xiàn)行房產(chǎn)一戶只能遷移一戶戶口，目前該房屋的產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)把落在該房屋的其它人戶口遷移走。 3、戶口請(qǐng)求訴訟是公民的權(quán)利，法院應(yīng)該受理。 4、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于戶口的約定是影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行，買(mǎi)賣(mài)合同可以雙方商定執(zhí)行。
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二手房房屋買(mǎi)賣(mài)程序一般情況下，二手房的買(mǎi)賣(mài)程序通常如下：1、當(dāng)事人需要對(duì)買(mǎi)賣(mài)的房屋達(dá)成合意，并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2、當(dāng)事人應(yīng)該攜帶有關(guān)的資料和過(guò)戶登記申請(qǐng)表，到房產(chǎn)所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記；3、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人所提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的，機(jī)構(gòu)工
2022.04.16 923 -
二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)如何處理二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)如下：到市房產(chǎn)交易中心評(píng)估價(jià)值；辦理貸款申請(qǐng)，把首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶中；等待貸款審批，買(mǎi)方和銀行簽定貸款合同；辦理?yè)?dān)保手續(xù)，銀行根據(jù)擔(dān)保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶；到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，購(gòu)房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，賣(mài)房人到房產(chǎn)
2021.01.16 124 -
二手房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方違約法院怎么處理二手房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方違約法院的處理：法院會(huì)根據(jù)提供的資料證據(jù)進(jìn)行相應(yīng)的判決。也可以根據(jù)違約情況直接要求支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。
2021.01.25 234
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如何處理二手房房屋漏水問(wèn)題
根據(jù)您的描述，需要確認(rèn)兩個(gè)問(wèn)題：首先要確定漏水情況是一直都有還是近期剛剛發(fā)生；也要確認(rèn)房主是知道漏水故意隱瞞還是原本就不知情，中介方是與房主一同隱瞞還是并不知情。如果漏水情況是一直有發(fā)生，且您有證據(jù)證
2022-04-09 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)中房屋戶口如何處理
二手房買(mǎi)賣(mài)中房屋戶口如何處理，法律對(duì)此并沒(méi)有做作出規(guī)定和。一般在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，會(huì)約定賣(mài)方在交付房屋前或者交付房屋一段時(shí)間后將戶口遷出。根據(jù)《戶口登記條例》第十條的規(guī)定，公民遷出本戶口管轄區(qū)，由
2022-05-11 15,340 -
二手房漏水糾紛如何處理
根據(jù)您的描述，需要確認(rèn)兩個(gè)問(wèn)題：首先要確定漏水情況是一直都有還是近期剛剛發(fā)生；也要確認(rèn)房主是知道漏水故意隱瞞還是原本就不知情，中介方是與房主一同隱瞞還是并不知情。如果漏水情況是一直有發(fā)生，且您有證據(jù)證
2022-03-20 15,340 -
二手房漏水糾紛如何處理？
根據(jù)您的描述，需要確認(rèn)兩個(gè)問(wèn)題：首先要確定漏水情況是一直都有還是近期剛剛發(fā)生；也要確認(rèn)房主是知道漏水故意隱瞞還是原本就不知情，中介方是與房主一同隱瞞還是并不知情。如果漏水情況是一直有發(fā)生，且您有證據(jù)證
2022-04-28 15,340
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二手房買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶流程房屋過(guò)戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等，具體的房房屋過(guò)戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,281 2022.06.22 -
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二手房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)如何算二手房屋的買(mǎi)賣(mài)需要繳納稅費(fèi)，買(mǎi)方和賣(mài)方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣(mài)方所繳納的包括： 1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%； 2、個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。 而由買(mǎi)方所負(fù)擔(dān)的部分則包括： 契稅：其繳納
37,756 2022.04.15 -
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房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)程序房屋買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)程序主要包括：1、買(mǎi)方看房；2、與賣(mài)方簽訂意向書(shū)并支付定金；3、與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者預(yù)售合同；4、支付首付款；5、支付購(gòu)房尾款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記；6、賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方。具體交易程序根據(jù)交易類(lèi)型的不同、雙方約定的不同，
1,525 2022.04.15
