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如何查看合同有沒有效

2023-06-18 21:12

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2023-06-18回復

關于房屋買賣的問題,以二手房買賣為例:在買賣雙方對二手房買賣的相關事項達成一致意見后,雙方的買賣合同就已經(jīng)成立。而合同是否具有法律效力,必須從以下方面進行審查:一、審查合同是否存在無效或可撤銷的情形;二、審查轉讓人是否享有出賣房屋的實體權利,無權處分人簽訂的房屋買賣合同將導致合同無效;三、審查二手房的實際狀態(tài),轉讓的房屋屬于法律限制轉讓的將導致合同無效。

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張神兵律師

廣東律參律師事務所

可以根據(jù)下列標準來審查合同的效力問題: 1、合同的主體是否具有簽訂合同的民事行為能力; 2、簽訂合同是否是其真實意愿的表示; 3、合同的內(nèi)容是否符合法律、行政法規(guī); 4、是否遵守公序良俗。

張光明律師

廣東梵君律師事務所

審查合同是否有問題需注意的是: 1、締約主體是否具有相應的民事行為能力; 2、意思表示是否真實; 3、合同的內(nèi)容是否違法; 4、合同是否違背公序良俗。 合同審核要點及方法是: 第一方面:決策審查過程。 1、把握合同的締約目的,圍繞締約目的設定權利義務。 2、考慮合同訂立后的可變更可能。 第二方面:主體審查過程。 1、注意合同主體的合法和真實。 2、注意合同主體是否具備相關的資質或許可。 3、注意對資信能力、業(yè)績、人員等進行審查。 第三方面:可行性審查過程。 1、合同標的約定要求詳細、明確,做到指向對象具體。 2、合同的履行方式一定要具有可操作性。 3、對合同相關事項內(nèi)容要有相應約定。 第四方面:合法性審查過程。 1、不同合同性質類別具有各種特殊性。 2、法律用語的準確是合法性審查的重要內(nèi)容。 第五方面:風險性審查過程。 1、注意各方責任分擔的合理。 2、注意交易實施的安全。 3、注意考慮合同糾紛發(fā)生的可能。 第六方面:完整性審查過程。 1、內(nèi)容上邏輯嚴謹、前后一致,不能前后內(nèi)容相互矛盾不一。 2、注意對合同前后內(nèi)容產(chǎn)生矛盾或沖突時的處理原則作出約定。

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