二手房如果給評(píng)估公司如何做評(píng)估
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如果房子評(píng)的明顯比本地房產(chǎn)均價(jià)高,其實(shí)評(píng)估價(jià)高，可以做高評(píng)高貸，就是首付可以相對(duì)低一些，對(duì)于購(gòu)房者來說是好事。去房管局辦抵押房管局會(huì)不會(huì)審核房?jī)r(jià)不給辦理？==房管局肯定會(huì)審核房?jī)r(jià)，只要你的成交價(jià)高于房管局的備案價(jià)（這個(gè)價(jià)格是房管局自有的），就可以自交。至于你說抵押的部分，是銀行，銀行認(rèn)可那個(gè)評(píng)估公司，其評(píng)估報(bào)告也會(huì)認(rèn)可。所以一般二手房評(píng)估都會(huì)去找與貸款銀行協(xié)議的評(píng)估公司。
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專業(yè)評(píng)估人員也要綜合采用兩種甚至兩種以上的評(píng)估方法來確定比較合理的價(jià)格。價(jià)格評(píng)估常用的方法有成本法和市場(chǎng)比較法。成本法是按建造房屋實(shí)際所需的各項(xiàng)費(fèi)用來計(jì)算某一房地產(chǎn)的價(jià)格。市場(chǎng)比較法是比較流行的一種評(píng)估方法，就是用近期內(nèi)已知或已經(jīng)發(fā)生的交易實(shí)例，從中選用地段、房屋狀況相近的房地產(chǎn)，將之與需要評(píng)估的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，先得出一個(gè)初步的價(jià)格。
評(píng)估公司評(píng)估的不合理的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
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評(píng)估公司評(píng)估的不合理如何處理評(píng)估公司評(píng)估的不合理應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估結(jié)果之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，指出評(píng)估報(bào)告存在的問題，復(fù)核結(jié)果應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人或予以公告。
2020.02.13 267 -
評(píng)估公司做假評(píng)估是犯罪嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，評(píng)估員簽署虛假評(píng)估報(bào)告的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處罰款，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
2020.04.24 438 -
怎么做二手房產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行二手房產(chǎn)評(píng)估可以以過戶指導(dǎo)價(jià)評(píng)估、以網(wǎng)簽價(jià)評(píng)估或者以合同價(jià)（最終成交價(jià)）評(píng)估。二手房評(píng)估是采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過對(duì)同一樓盤在售房源的掛牌價(jià)格以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理?yè)Q算出某樓盤的平均單價(jià)，并結(jié)合待評(píng)估房屋
2020.01.20 261
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二手房評(píng)估公司給評(píng)估嗎
如果房子評(píng)的明顯比本地房產(chǎn)均價(jià)高,其實(shí)評(píng)估價(jià)高，可以做高評(píng)高貸，就是首付可以相對(duì)低一些，對(duì)于購(gòu)房者來說是好事。去房管局辦抵押房管局會(huì)不會(huì)審核房?jī)r(jià)不給辦理？==房管局肯定會(huì)審核房?jī)r(jià)，只要你的成交價(jià)高于房
2022-05-01 15,340 -
二手房如何評(píng)估及二手房評(píng)估價(jià)格？
如何合理評(píng)估二手房?jī)r(jià)格 (一)評(píng)估二手房?jī)r(jià)格的方法：對(duì)于二手房的評(píng)估一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法。 (二)評(píng)估二手房需要考慮的因素：首要因素：位置、地段。例如與市中心二手房?jī)r(jià)格與郊區(qū)的相差
2022-04-22 15,340 -
如何評(píng)估二手房
二手房產(chǎn)評(píng)估可以通過過戶指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，也可以通過網(wǎng)上簽約價(jià)或合同價(jià)（最終成交價(jià)）進(jìn)行評(píng)估。二手房評(píng)估采用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過對(duì)同一房地產(chǎn)上市價(jià)格和同類型房地產(chǎn)近期實(shí)際成交價(jià)格的專業(yè)處理，
2021-11-06 15,340 -
二手房如何評(píng)估
房地產(chǎn)公司和稅務(wù)部門針對(duì)房屋做出的市價(jià)估算都是存在評(píng)估區(qū)間即從最高值到最低值。 房地產(chǎn)所做的評(píng)估是在貸款買賣中才會(huì)有的，他們出具的評(píng)估報(bào)告作為銀行衡量買方貸款額度的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)；稅務(wù)部門所做的評(píng)估是在購(gòu)房
2022-08-01 15,340
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00:57
評(píng)估公司是怎樣評(píng)估的評(píng)估公司的評(píng)估流程如下： 1、評(píng)估準(zhǔn)備； 2、收集原始資料； 3、分析整理資料、察看評(píng)估對(duì)象； 4、評(píng)估價(jià)值：即運(yùn)用評(píng)估方法計(jì)算所評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值，這也是估值師運(yùn)用其專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的過程； 5、評(píng)估結(jié)果的確認(rèn)。 成立評(píng)估公司的條件如下： 1、
1,584 2023.01.04 -
01:04
離婚時(shí)房屋不評(píng)估如何分割離婚時(shí)想要分割房屋但是又不想評(píng)估的，可以通過目前房屋市場(chǎng)同自家房屋相類似的成交價(jià)來確定房屋價(jià)值，然后如果雙方都認(rèn)可該價(jià)格，就房屋價(jià)款沒有爭(zhēng)議的，可以不再進(jìn)行評(píng)估，由取得房屋所有權(quán)的一方按照確定的價(jià)格給對(duì)方支付相應(yīng)的折價(jià)款即可；其次，若雙方均
1,378 2022.04.17 -
01:11
評(píng)估報(bào)告不合理該如何辦評(píng)估報(bào)告不合理，當(dāng)事人可以這樣做： 1、當(dāng)事人對(duì)于房屋評(píng)估報(bào)告結(jié)果有異議的，可以在收到評(píng)估報(bào)告之日起十天內(nèi)，向相關(guān)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)提出異議意見，并申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的要求； 2、向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)指出評(píng)估報(bào)告中存在的
1,655 2022.04.15
