單位的土地使用證和個(gè)人的房產(chǎn)證不能過(guò)戶嗎
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單位的土地證、私人房產(chǎn)證的房子能過(guò)戶。需要受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地出讓金，辦理出讓性質(zhì)土地證。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》： 第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。 第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。 第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
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根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定，房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致。原則上說(shuō)，房屋和土地是不可分割的整體，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，只有兩證齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。此外，還有下列幾種情況：情況一，土地是集體土地，即農(nóng)村的房屋，土地的證件為宅基地證。如果是這種情況，是不能過(guò)戶的。情況二，歷史遺留問(wèn)題，以前的開發(fā)商只有大的土地證，沒(méi)有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有單獨(dú)土地，但每戶都有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商因?yàn)闆](méi)有繳足費(fèi)用而沒(méi)有辦理土地證，但是每一戶也都有房產(chǎn)證。這種情況是可以過(guò)戶的，但需要國(guó)土部門出具證明，證明沒(méi)有土地證，或者復(fù)印大的土地證到房管部門。情況三，土地是國(guó)有劃撥土地，有大土地證，沒(méi)有把大土地證分割到每一戶，每戶都有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證也是可以過(guò)戶的，同樣需要國(guó)土部門出具證明。
土地證跟房產(chǎn)證不是一個(gè)人可以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)進(jìn)行過(guò)戶。當(dāng)事人需要攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證到房管局辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記，房管局給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單的說(shuō)明繳納稅金，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
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集資房土地使用證上的產(chǎn)權(quán)證號(hào)和能過(guò)戶嗎單位集資房如果沒(méi)有土地使用證的，是不能辦理過(guò)戶登記的，購(gòu)房者需要交納土地出讓金取得土地使用證才能過(guò)戶。
2020.12.13 212 -
房屋土地使用證能不能過(guò)戶出讓性質(zhì)的土地使用證可以辦理過(guò)戶，劃撥性質(zhì)的土地使用證，是不能辦理過(guò)戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國(guó)有出讓，才可以辦理過(guò)戶。
2020.01.06 199 -
土地使用證是集體的房產(chǎn)能過(guò)戶嗎集體土地使用證能過(guò)戶,但過(guò)戶時(shí)要滿足一些要求：過(guò)戶對(duì)象一定是農(nóng)村本村本組的村民,農(nóng)村戶籍,沒(méi)有住房。
2020.11.23 185
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單位的土地證, 私人房產(chǎn)證的房子能過(guò)戶嗎, 土地使用權(quán)
單位的土地證、私人房產(chǎn)證的房子能過(guò)戶。需要受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地出讓金，辦理出讓性質(zhì)土地證。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》： 第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占
2022-04-20 15,340 -
單位的土地使用證能過(guò)戶嗎
有房產(chǎn)證和集體土地證可以過(guò)戶，具體流程如下： 1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕
2021-04-07 15,340 -
單位的土地使用證能辦理過(guò)戶嗎
有房產(chǎn)證和集體土地證可以過(guò)戶，具體流程如下： 1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕
2022-06-12 15,340 -
單位拿到房產(chǎn)證的私人房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎，土地使用權(quán)如何
單位的土地證、私人房產(chǎn)證的房子能過(guò)戶。需要受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地出讓金，辦理出讓性質(zhì)土地證。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》： 第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占
2022-04-14 15,340
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00:55
有房產(chǎn)證無(wú)土地使用證能過(guò)戶嗎只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證不可以過(guò)戶。房產(chǎn)證以及土地證，這兩個(gè)證件都是房主擁有該房產(chǎn)，以及土地的使用權(quán)的相關(guān)證明，這兩者是不可分割的。如果只有一個(gè)土地證，而沒(méi)有另一個(gè)證書，也就是房產(chǎn)證；或者沒(méi)有土地證，只有房產(chǎn)證，只要出現(xiàn)了以下兩種情況之一，都不
2,367 2022.04.17 -
00:59
國(guó)有土地使用證和不動(dòng)產(chǎn)證一樣嗎國(guó)有土地使用證和不動(dòng)產(chǎn)證不一樣。不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照，國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門的規(guī)定，設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿?！秶?guó)有土地使用證》是證明土地使用者使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)
7,472 2022.05.11 -
01:01
土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別土地證和房產(chǎn)證，一般有以下的兩個(gè)區(qū)別，具體如下： 1、概念不同：土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)，或使用權(quán)的書面文件，是持證人享有土地所有權(quán)，或使用權(quán)的法律憑證。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，
4,439 2022.05.11
