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土地承包經(jīng)營權(quán)被征用時可以獲得哪些補償費用?

2022-04-04 11:43

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土地管理法規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。 土地承包法規(guī)定:第十六條承包方享有下列權(quán)利:(二)承包地被依法征用、占用的,有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償; 從上面的規(guī)定可以得知:承包地被征收時,村組有權(quán)獲得土地補償費、安置補助費,承包人有權(quán)獲得地上附著物和青苗的補償費。然后由村組給承包人另行調(diào)整承包地。如果村組不能給承包人調(diào)整出承包地的,應(yīng)該將被征收的土地的土地補償費、安置補助費給承包人。因為不同的土地品質(zhì)得到的補償費各不相同,所以,村組之所以能將2畝好地換成6畝差地,就說明6畝差地的產(chǎn)出才能折抵2畝好地的。在賠償6畝差地的補償費時,也會考慮其土地品質(zhì)。所以在不能調(diào)整承包地的情形下,6畝地的土地補償費應(yīng)該全歸承包人。

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荒地被征用土地經(jīng)營權(quán)人可以得到補償。根據(jù)規(guī)定了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。各項征地補償費用的具體標(biāo)準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

土地征收可以得到以下這些補償: 1、土地補償費; 2、安置補助費; 3、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。其中征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益??h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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