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門面房有營業(yè)執(zhí)照拆遷賠償方式有哪些

2023-09-29 20:48

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營業(yè)執(zhí)照的門面房,個體戶,經(jīng)營用房應當按照商業(yè)用房性質補償。商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多,要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等,應積極爭取。如果補償額過低或者補償不合理,建議聘請專業(yè)拆遷維權律師通過要求政府信息公開、行政復議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權。

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張神兵律師

廣東律參律師事務所

有。房屋拆遷的補償是按照房屋產(chǎn)權刑事進行補償?shù)?,有營業(yè)執(zhí)照的房屋是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的。

楊強律師

北京中復律師事務所

商戶拆遷補償是有的,有合法的營業(yè)手續(xù),商戶獲得營業(yè)損失方面的拆遷補償?shù)摹M瑫r還需要補償其停產(chǎn)、停業(yè)損失。 1、拆遷人應當依照本條例規(guī)定,對被拆遷人給予補償。 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應當給予適當補償。 2、拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。 3、貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。 4、實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定,計算被拆遷房屋的補償和所調(diào)換房屋的價格,結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補償。 5、拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。 6、拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 7、拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋,用于拆遷安置。 8、拆遷產(chǎn)權不明確的房屋,拆遷人應當提出補償安置方案,報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前,拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。 9、拆遷設有抵押權的房屋,依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。 10、拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。 在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。 搬遷補助費和臨時安置補助費的標準,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 11、拆遷人不得擅自延長過渡期限,周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。 因拆遷人的責任延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉房的使用人,應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。 12、因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應當給予適當補償。 【相關新聞】 昨日接到的報料稱,白云區(qū)材料城300多家商戶近日突然收到市場拆遷通告,要求他們在7月30日前清場。商戶稱此前并不知情,且補償款過低無法接受。材料城管理方稱,此前未明確具體時間,沒有隱瞞拆遷情況。黃石街道辦回應,商戶若認為補償標準過低,可依規(guī)進行評估。 商戶:合同沒到期就要遷走 昨日在現(xiàn)場看到,合城**材料城一帶冷冷清清,僅余幾家店鋪開門營業(yè)。許多情緒激動的商戶聚集在材料城門口,稱管理方并未提前告知市場將被拆遷,在租賃合同未到期的情況下撤場,無法收回前期投入。 裝飾工程公司的薛先生在2013年7月與管理方簽訂了一份為期4年的合同,以每月1.1萬元的價格租下二樓300多平方米的商鋪,前后投入了60多萬元裝修??山?jīng)營不到兩年,生意才剛剛起步,卻在今年5月底突然收到拆遷的通告,“合同沒到期就要遷走,顯然不能接受。這等于前期的裝修投入全都打水漂了”。 有些商鋪還沒開業(yè)。懷著創(chuàng)業(yè)理想的小李,今年4月份租下商鋪做汽車維修,交了一萬多元的轉租費后,花了20多萬元裝修門店、購置工具。盤算著裝修一結束就開門迎客的他,卻迎來了一份拆遷通告,“管理處說街道2月份就發(fā)了收地公告,還說他們沒義務告知我們”。 據(jù)悉,有營業(yè)執(zhí)照的商戶將獲得每平方米250元的補償,沒有營業(yè)執(zhí)照的每平方米為50元。大多數(shù)商戶都認為標準太低,“光是裝修,每平方米投入都要上千元,肯定沒法接受”,一商戶說。商戶們還說,此前雖聽聞拆遷,但一直未坐實。今年2月份,材料城內(nèi)曾貼出收地公告,但很快被管理處的人撕去。記者看到,材料城入口處有顯眼的招租廣告牌。 管理方:沒有隱瞞拆遷規(guī)劃 記者隨后到管理處了解情況。一位負責人稱,管理處此前沒有收到明確的文件,盡管有傳言,但他們也不知道拆遷的具體時間。對于管理處故意隱瞞征地規(guī)劃、對外招租的說法,該負責人表示:“說實話,沒這個必要,因為政府征地拆遷是公開的事情,不是我們自己拆自己的地方,向大家隱瞞?!?對于商戶們所說管理處撕去收地公告一事,該負責人稱當時并沒有收到公告,對此事并不知情,入口處的招租牌還未來得及撤下,但已不再對外招商,“管理處一直配合政府的拆遷工作,也是希望所有事情在法律范圍內(nèi)合理合法地進行?!?街道辦:2月已發(fā)收地通知 記者從黃石街道辦了解到,合城裝飾材料城所在地塊為白云新城5-8期(江夏村)項目,已于2009年完成土地征收工作。因該片區(qū)城市規(guī)劃未穩(wěn)定,直到近期才確定該片區(qū)城市規(guī)劃優(yōu)化方案。根據(jù)計劃,5、6、7月將簽訂征收補償協(xié)議、支付征收補償款,實施搬遷、拆卸工作,8月底將完成該項目的拆卸平整工作,并向有關部門移交場地。 街道辦已于今年2月15日向地塊經(jīng)營商戶發(fā)放了《收地通知》,明確了收地時間。街道辦稱,在此期間產(chǎn)生的租賃行為,屬于市場經(jīng)營主體的經(jīng)營行為。 對于商戶意見最大的補償標準問題,街道辦回應,今年政府印發(fā)的項目征收補償方案和辦法,是按照國家、省、市有關集體土地征收補償政策,結合本項目具體情況制定,其中明確了補償標準和補償對象。若商戶認為補償標準過低,可依規(guī)進行評估,政府將依法保障有權獲得補償?shù)膶嶋H經(jīng)營戶的合法權益。

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