房屋的承租人一般解釋征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利人，結(jié)合公房的所有權(quán)人和使用權(quán)人分離的特點(diǎn)，加之現(xiàn)實(shí)生活中的世態(tài)變更而發(fā)生的承租人變更的情況，我們將維權(quán)實(shí)踐中如何確定公房承租征收權(quán)利人的情形總結(jié)如下： 一、承租人仍然健在且一直未變更過承租人姓名，那么承租人就是征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利人。 二、原承租人已經(jīng)死亡，但是其生前承租的房屋還一直由其家人或親人居住，且已經(jīng)變更承租人姓名，此時的承租人自然是變更后的承租人。依據(jù)北京市和原單位有關(guān)變更承租人的規(guī)定，只有原承租人死亡或生前外遷后，此時變更的承租人才是合法有效的，才是權(quán)利的享有者。 三、原承租人死后或者生前外遷后未依法變更，公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住并交納房租，按規(guī)定早就應(yīng)當(dāng)辦理變更手續(xù)，但基于種種原因并沒有及時辦理變更承租人手續(xù)，還是原承租人的名義。這種情況一遇到征收補(bǔ)償就會出現(xiàn)很大問題，征收補(bǔ)償?shù)木薮蠼?jīng)濟(jì)利益使得整個家庭、親人間反目成仇，其原因在于沒有及時明確新的公房承租人。以北京為例，這種情況下，根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定，申請變更為公房承租人的須按下列要求辦理：由滿足條件的當(dāng)事人提出書面申請且同時符合原承租人死亡或外遷；與原承租人為同一戶籍；是原承租人的家庭成員；與原承租人共同居住一年以上；沒有其他住房。并且經(jīng)出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。所以，出現(xiàn)上述情況時，就要結(jié)合未辦理變更手續(xù)之前房租的實(shí)際繳納人以及對于房屋日常管理的情況來確定實(shí)際的承租人，從而確立征收補(bǔ)償過程中的權(quán)利人。

商業(yè)拆遷時，被拆遷人為維護(hù)自身合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)積極學(xué)習(xí)法律知識，向?qū)I(yè)人士咨詢，了解自己應(yīng)得的補(bǔ)償數(shù)額，同時可以與政府部門進(jìn)行談判，談判未果應(yīng)當(dāng)及時提起行政訴訟運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的權(quán)利。