如何評估二手房價格及評估技巧
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如何合理評估二手房價格 (一)評估二手房價格的方法：對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。 (二)評估二手房需要考慮的因素：首要因素：位置、地段。例如與市中心二手房價格與郊區(qū)的相差甚遠，區(qū)域不同，二手房價格也有差別。第二因素：房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設施。在同一地段，修建年代越近，配套設施越齊全，小區(qū)管理越到位的二手房，價格自然也就越高。由此產生的房屋差價很大。第三因素：戶型朝向。坐北朝南這樣的戶型是普遍受歡迎的。而同一棟樓里最東頭的房子，因不僅能避免西曬，而且還能多出一扇窗戶，使房間更加明亮從而更受人們追捧。這種同等戶型不同朝向的二手房價格也有落差。第四因素：房屋內部裝修程度及其他。房屋內部裝修程度以及其他因素對于價格的影響大約在每平方米幾百元，同時對于房屋的出售速度也有著一定的影響。比如裝修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來得快。第五因素：也是較關鍵的因素——折舊費。房子一旦進住使用便進入了折舊期。一般說來，磚混結構房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%;鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1.4%左右。 (三)合理評估二手房價格的相關建議：賣房前先自行估價日常生活中，市民可挑選三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例進行對照，對自己的房屋進行粗略的評估，避免因價格預估太高而導致房屋難以出手，也不會因為預估價格太低而遭受經濟損失。請專業(yè)評估師合理估價對于二手房來說，可謂是一房一價。為確保得到較合理公正的價格，還是盡量選擇專業(yè)且經驗豐富的評估師進行估價。估價人員對委估及相應房地產現場查勘情況的詳細程度以及搜集相關資料的真實性和可靠性是能夠最大化保障自身權益的砝碼。以上便是關于二手房交易需要要評估的五種情況，以及如何合理評估二手房價格。從文中，相信您對二手房評估有所了解。為確保得到較合理公正的價格，您可以選擇專業(yè)且經驗豐富的評估師進行評估，如果您想自行評估時，也可以咨詢相關律師，以最大化保障自身權益。
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專業(yè)評估人員也要綜合采用兩種甚至兩種以上的評估方法來確定比較合理的價格。價格評估常用的方法有成本法和市場比較法。成本法是按建造房屋實際所需的各項費用來計算某一房地產的價格。市場比較法是比較流行的一種評估方法，就是用近期內已知或已經發(fā)生的交易實例，從中選用地段、房屋狀況相近的房地產，將之與需要評估的房地產進行比較，先得出一個初步的價格。
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